握手、落座、泡茶、寒暄。

何欢见过很多次周才生，但都是跟在父亲后面，现在似乎被作为一个成年人对待了。何欢既有些触动，又有些伤感。

“何欢啊”，周才生喝了一口茶，身体靠在沙发上，说道：“听说你家的事情后，你越山哥很想看看你，不过他现在负责一个房产项目开发，没时间回来。映雪也很关心你呢。”

说完，周才生玩味的笑了一下。

周越山和周映雪是周才生的儿子和女儿。周越山比何欢大两岁，小时候是一直带着何欢玩的，现在已经能独立负责房地产项目了；周映雪比何欢小一岁，两人是同班同学，毕业后她一直在沪上一家投资公司工作。

何欢客气说道：“谢谢越山哥和映雪妹的关心。”

周才生说起了正事道：“空空山的事情，就是一些手续变更，一会张律师来你签几个字就行。我想找你聊聊，主要是想听听你的想法，以后有什么打算？看哪些地方叔叔能帮得上的？”

“周叔叔，我工作已经辞了，现在的想法就是把空空山好好建设好、管理好，其他的倒没有多想什么”，何欢停顿了一下，继续说道：“前两天我去了一趟空空山，情况有些一言难尽……”

“随便说说，我也算在旅游行业呆过一段时间，也许能给你提出些建议”，周才生笑着鼓励道。

何欢回想了一下这两天的见闻，说道：

“从景区上来说，空空山，自然环境还算不错，景色还可以。不过也只能说一般，跟稍微有些名气的景区比起来，差距很大。

“自然环境比不过，历史人文更是一片空白，那也不用说了。空空山景区出了大港市没有人知道，我估计大港市很多人也不知道当地还有这么一个景区。

“特产方面，除了茶叶，没有看到有什么其他的特产。茶叶也没有形成规模化，产业化，还都是小农经济。

“景区开发的也不够，只有少数几个景点，毫无特色，甚至称不上景点。当然这也是因为没有投入资金建设的原因。”

何欢停顿了一下，整理着自己思考的内容，继续说道：

“从管理团队上来说，景区工资低，待遇差，又看不到希望，所以早就人心散了，大部分人都在忙自己的事。

“团队人员的基本素质也薄弱，就一个大专毕业，其他的人文化都不高。管理部门职责也不太清，缺项也严重，连市场营销部门也没有。

“从财务上讲，收入来源单一，只有门票这一项，年营业额只有100万左右。我父亲以前旅行社最差的门店都是这么大景区的三倍营业额。

“收入少，开支也就尽量压缩，但怎么压，这两年都是亏损，如果没有外来资金，快撑不下去了。”

何欢最后有些感慨的道：“总觉得我父亲的这次投资有些……我不太能理解。”

“嗯，嗯”，周才生边听边若有所思的点点头，等何欢说完，却爽朗的笑道：“小伙子不错嘛，才去一两天，能看出这么多名堂来。”

“惭愧了，都是些负面的印象”，何欢有些赧然的笑道。

周才生随时问道：“那好的方面呢？”

好的方面，哪有好的方面，我就没看到好的方面。

何欢觉得挺无奈，边思考着边说道：

“首先呢，空空山这地方还真的挺大的，十平方公里啊，才千万，划下来一亩多少钱的？反正是便宜，在海市是绝对不可能的，可惜不能开发房地产。

“地方大，想象空间大，这点是优势。不过能做些什么，我以后还要慢慢再想。

“其次呢，风景挺好，现代人都生活在城市里，平时看到个小树林都觉得是亲近自然了，只要能让他们认识到空空山，也是值得一玩的。

“再者呢……”

何欢想了一会，实话实说道：“我想不出来了”。

周才生抚摩着沙发扶手，过了一会说道：“真想开发房地产，也不是不可能。不过这里涉及的运作比较多，不太适合你做，我就不详细说了；

“这个空空山，当初我也和你父亲一起去看过几趟，本来我也想参与收购的，前段时间正好资金沉在了别的项目上，后来我给你父亲介绍别的风险投资公司了，过一会张律师来，会讲给你听的；

“那么我谈谈我对空空山的看法，供你参考？”周才生以询问的语气看向何欢。

何欢连忙道：“感谢周叔叔的指导。”

周才生摇了摇手，继续道：

“先看大形势。这些年旅游行业一直在迅猛增长，媒体上有报道，从身边的朋友也能看出来，即使是普通人外出旅游频繁了许多，这说明，旅游行业的大形势是非常好的。但你有没有发现，旅行社的生意实际上是在没落……

“这跟游客消费观念改变有关系，原来要旅游，大家都到旅行社报团，现在除了老头子老太太，很少有年轻人去旅行社，甚至中年人都越来越少……

“现在大家都喜欢自驾游，哪怕不自驾，也是自己在网上订票订酒店自己去，不找旅行社了，这样玩得也自由……

“所以你父亲旅行社的生意越来越不好做了，表面上看，营业额是不少，实际上利润很低。我是早不做了，实际上我那时候，旅行社的利润就不算高，那是十几年前了，现在肯定更低。你父亲下决心把旅行社卖掉，这是一个正确的决定。”

经周才生这么一提点，何欢发现确实是这样，感慨道：“怪不得我父亲店越开越多，人越来越忙，钱却越赚越少。”

周才生点点头道：“对的。这就是你父亲不开旅行社的原因。我再说说为什么空空山还是有潜在价值的。”