商健回到自己的卧室，发觉自己做了一个错误的决定，不应该让她住进来。

还有点不解，这方盈盈怎么被系统选中了呢？

性格这么飘，感觉不住。

让她当店长到底靠不靠谱。

但第二天，商健就看到租房里的家具和玻璃门窗被她擦得干干净净。

尼妹的，你是清洁机器人嘛？

真让他略感满意，不错。

让她去调查市场，晚上回来时，也得到了具体信息。

商健破费口舌才问到的租金行情，她却轻而易举就做到了。

“桂城都有哪些人气火爆的商业圈？”商健今天就走三个地点。

主要是天气太热了，他感觉自己中暑了，在商场里吹了下空调，就不想走了。

“老板，青秀亿达广场、金湖广场五象购物中心、梦之岛购物中心、航洋国际城、国贸购物中心、安吉广场，这几个都比较火。”

“租金情况怎么样？”

“大概在7元平方天左右，就是二百一十块每平方米每个月。”

“贵死了。”

商健吐槽归吐槽，其实他也知道这价格实属正常范围。

在桂城，这种经过市场考验的三楼商铺，单价得二万一平以上，二百来块一平的租金，也要十年以上才能收回成本。

如果是一楼，市场价更高。

“嗯，我们要是租三百平方的话，月租得七万左右。”方盈盈把一个本子递给商健，上面记录了桂城各商圈的租金情况。

商健也不知道她是如何在一天时间内，弄到这份资料。

跟他咨询的一两家租金行情都吻合，说明数据不虚假。

方盈盈看到老板在沉默，多解释了一番：“老板，问题是，人气商场，很少有空铺。

有空铺，说明租金很高。

赚钱的店铺，肯定是不愿意转让了。

生意不好的，转让费也要至少十万。

这行情就是这样子，有钱想租还难。”

商健点头：“嗯，这的确没法。

但我们得租，就是转让费这个，希望能把价格砍下来，如果能省最好。”

“老板，租主与商场物业签的合同都有押金，如果退租，是拿不到押金的，押金一般一个月。

再加上原铺面的装修费，退租后是拿不回来的。

如果赚不了什么钱，租主就想把成本嫁接到下一个租主，顺便捞一笔钱。

除非租主生意非常差，实在熬不下去了，赶紧止损，低转让费转出。

如果生意好，人家本来一年利润就有上百万，只给几十万转让费，对方是不会把商铺转出去的。”

商健又问：“租金是什么形式？我听说还有流水倒扣？”

可变租金，也叫流水倒扣。

大型百货商场大多采用这种租金形式，有些中小型商场也会采用。

这种就没有固定的租金，是从营业额中扣取租金比例。

像那种集中到一个柜台付款的，就是流水倒扣，商场怕店铺跳单，如果被发现，罚款很重的。

“老板哦，二、三层餐饮店采用的是固定租金。”

方盈盈慢慢解释，“一层的服装店，因为位置佳，有些商场可能会采用流水倒扣。”

“为啥餐饮店不用？”商健有些不解，有些事他没调查清楚。

“麻烦呀，像服装，还有二维码，一扫就知道价格了。餐饮菜单，哪来的价格标签？”

“哦，说的也是。”

“嗯，说到底，还是商场物业觉得固定租金比较划算，不用掺和到商铺盈亏里去。”

“好吧，我们再看，希望能定下来。”