猴子遭遇车祸的前一周某天。

江南雅居董事会重新形成一股绳，合力做好楼盘开发销售的各项工作。这个时候是房地产的黄金时代，全民炒房逐渐成为大趋势，不管是什么行业的人都在看楼盘选楼盘。

温市炒房团已经发展为一种新力量，他们可以集聚亲朋好友的各种资金用在许多城市的新楼盘认购上，不是简单的一套一套的买，而是整栋楼的买。据经济考察报的报道整个温市考察团的所有炒房资金加起来有三千亿之巨。一个三线城市只要有他们进入，当地房价就会从年初的三四千迅速涨到六七千，时间大概也就是半年到一年的时间。

炒房团这种暴力型操作有两个“好处”，一个是短期就把当地房价炒上去，造成经济火爆的表象。另外一个是可以迅速拉高当地的土地价格，苏市的土地价格在一年内翻一番就是这种结果。同时也有两个“坏处”，一个是迟于买房的人们会承担巨大的贷款成本，同一套房子在年初买和在年终买会差价几十万或者上百万，这个利息就是普通老百姓很难承受的。另外一个坏处就是快速拉高各个行业的经营成本，开店的门面房租金会随着房价的上涨同时上调，许多实体店都面临着巨大的经营压力，各行业的工人工资也必须快速上调，不然会承受不起房价上涨带来的物价压力。凡事都有对立统一的两面性，好和坏都会相互依存，能做的就是权衡利弊，尽量调和罢了。

徐子建和猴子王慕轩在江南雅居的小会议室里开了个碰头会。这次是徐子建主动邀请猴子和王慕轩来的，他有个想法需要和他俩商量。“张哥，王哥，我有个事情想和你们商量一下，不知道是否合适？”徐子建试探地讲道。猴子看看他又看看王慕轩，徐弟你这是有重要的事要和我们哥俩商量啊，你就直说。王慕轩也点点头表示赞同。

“那我就直说了，我刚刚分析了一下各方面的数据，现在全国的房地产处在一个节点上，”“什么节点？”“这个节点就是房地产由衰转盛的速度太快了，估计很快就会有各种专家开始放话了，限制房价上涨过快的政策估计很快就会下来。”“那会导致房价快速下降吗？或者会出现去年那种房子难卖的现象吗？”猴子问。

“不会的，许多政策会下来，但是板子只会打在房地产商的屁股上，房价还真不会下降，只会涨的更快。”“徐弟，你的话我听不懂啊，你不是说会出调控政策，但房价却不会下降，这怎么可能呢？”“王哥，你细品一下，房价的高涨谁会获利？或者说谁是最大的获利者，抱怨房价高负担重的那些怨气是需要化解的，不然积压过多是不利于整个体系的。”猴子也是疑问“你的意思是房价会在调控的前提下不断上涨？”“是的，越调控就越涨价。”

徐子建接着说：“我们可以继续把房地产的业务扩大到整个华东地区，甚至扩大到全国，五年之内让江南雅居成为全国前三位的地产公司。”

猴子和王慕轩没想到他会有这么大的“胃口”，全国前三的地产公司那会是多大规模啊，他俩是无法想象的。“张哥，王哥你俩放宽心，只要我们踏准这个地产风口就可以乘风而上，前三名是没有问题的。”

“那我们怎么操作呢？”王慕轩问，“我们用百分之二十的启动资金去拿地，再用这块地去当地的银行进行抵押贷款出项目的百分之三十资金，这样我们可以把土地平整好，工程发包给建设部门，收取他们的工程质量押金，这个押金部分基本可以占整个项目百分之五，这样我们就可以筹措出百分之五十五的资金了。建设房子的工程队都是垫资开工的，我们前期根本不需要给他们工程款，只需要付他们工人工资那部分就可以了。”徐子建打开自己写好的分解图。猴子看着分解图问：“那还有很大缺口呢？”“张哥，你别忘记了，现在地产公司都是打下地基就可以收取买房者的认筹金，房子刚刚盖就可以办理预售手续并对外销售了，这就是期房模式，并且买房基本都靠贷款，银行现在巴不得给买房者贷款，反正他们是用房子做抵押的，房子只要不地震都跑不了，利息周期长总额又高。这样所有的资金链条就靠我们百分之二十的资金就可以玩转了。”

“我俩虽然天天听新闻说地产房价啥的，还真没有你想的这么深这么专业啊，佩服佩服”猴子是真心佩服他。

王慕轩也对徐子建充满佩服之心，所谓专业人办专业事，他来苏市本是奔着猴子来修养散心的，没有想到自己会遇到这么多的事和人。“徐弟，你这么规划，我肯定支持，但是我担心这么搞，会不会突然转变风向资金链断裂啊？”“从现在到未来的十年内肯定不会的，房地产业至少会快速发展十年，十年后就必须舍弃一切与之相关的业务。我是有数据支撑的，十年后就必须远离地产业，越远越好，切记。”“那这十年，你有什么具体的打算？”

“我们先在华东地区的省会城市和经济强市同时拿地开发，我计划是十个城市十个项目同时启动。”

“那样会超过我们现在的资金实力了啊”“没有问题，我们的在售项目在三个月内可以为我们筹集五亿的资金，用这五亿到银行办理远期质押贷款就多出五亿，这样我们有十亿，完全可以在十个城市同时拿地，大项目肯定拿不了，我们就做三十万平方的精品房那种，小户型，那样销售速度快，用地皮再贷款，启动后工程公司垫资开工收押金，打好地基就开卖房子，三十万平方的小项目一年半就销售完毕。按照现在的利润率，我们第一批的十个项目在十八个月后就可以带来接近五亿的毛利。我们一年半后再用十五亿开工其他地区的十五个项目，如法照做，我们的规模会几何式增长壮大。”

“那样的话，三个回合，就是几十个项目同时开工了，真是太宏大了啊，”猴子满眼的赞叹之情，“那得产生多少利润啊？”

徐子建弯腰趴在桌子上，双眼直盯着猴子和慕轩，“到那时候，我们江南雅居每年的利润是一百亿以上！记住是一百亿以上！”

“慢点慢点，我这脑子有点懵，这太牛逼了，一个亿我就满足了，会超过一百亿的利润，那真是富可敌国了啊！”“这是有数据支撑的”“又是你的数据，天天数据的，到底哪年能实现啊？”“2019年，最迟2020年。也就是五年到六年后就能实现。”“真的吗，慕轩我现在想想都兴奋啊，”“猴子，我虽然也不敢想象，但我觉得徐弟说的靠谱。”“两位哥哥，不是我说的靠谱，而是大趋势会让地产业进入爆发式的增长。我们正好赶上这个风口而已。”三个人准备在月底的董事会例会上提出徐子建的大胆计划，待董事会批准就安排人财物进行华东扩张战役即一年半的时间同时完工十个项目。这个计划如果完成就等于李念恩创立近十年的业绩，十八个月就完成了，风口来了，猪都能飞上天。

“今天的事暂时不要对外泄露了，这是咱们的秘密啊，”猴子小声说，徐子建听到他这样说突然笑起来：“这不是秘密啊，整个行业都知道，所有的土地主管部门都知道，只是买房和将要买房的人不知道，从南京到北京，买的没有卖的精嘛。”

“那我还开什么宠物医院啊，现在也买几套房子坐等升值不就行了，”“张哥，你如果这样做了，肯定能赚到翻倍的钱，但你会甘心吗？”“那有什么不甘心的，有钱不就行了，”“我们大家其实都是因为眼前而去赚钱，其实内心都有自己的愿望，那些与钱一点关系都没有。”“徐弟，那你的愿望是什么呢？”“说出来，可能你不信，我就是想到没人的地方盖几间房子，安个大号的望远镜，白天种菜，晚上看星空”猴子一听徐子建这样说，感觉自己实在是个俗人了。

王慕轩能感觉到徐子建说的是真心话“徐弟，能实现这个愿望其实是不容易的，”“王哥，我身边现在就有这样的一个牛人，”“真的吗？”“当然真的，他是我表弟，一个疯狂的数字爱好者，在他的眼里只有零和一，其他都是不存在的。”“眼里只有零和一，那不就是计算机的二进制？”“是的，就是这个意思，在他眼里所有的图形和光，空气，人，花，草都是数字，听他说现在正捣鼓着什么数字货币，叫啥塞特币，或许叫塞他币，我也搞不清了，”“数字还能产生货币，那能花的出去吗？”“我也不太清楚，下午没事我带你俩去他那边玩去，怎么样？”“可以啊，吃好中午饭，咱们就去拜访一下这个牛人。”

吃过中午饭，这三个人真就开车去天目湖了，那里正是那位牛人住的地方。

天目湖在溧阳市南边几公里远，有两个大水库，沙河和大溪水库，还有太白楼和报恩禅寺等景点，风景非常优美。车在山间开着，静谧悠远，开了一个多小时，到了一个湖边小村，村子面朝湖面，背靠大山，虽然已经是冬季，但山上的植被还是非常茂盛。车里放着许巍的歌，没有什么能够阻挡，你对自由的向往。。。

车子穿过狭窄的村间小路，拐了几道弯，上到了半山腰，突然的就出现一片空地，空地上有一个木制的小屋，这个小屋不是建在地上的，是架在几个水桶般粗的树干间的。悬空寺一般，一个简易的木制楼梯连接地面和木屋。

猴子和王慕轩站在木屋下面，抬头望向五六米高的树干，他俩都是第一次见这么个性的房子，他妈的真牛逼，电影上见过，小说里读过，这现实中还是蝎子拉屎独一份。

“徐弟，你这表弟是姓牛吗？小名叫牛人吧？”猴子问徐子建，徐子建笑着并不回答，他拿起一块石子，朝木屋上的一个窗户砸去，打到木屋了，但是没人应声，徐子建弯腰又拿起一个小石子，猴子也弯腰拿起了一块大的，徐子建看猴子手里的石头足有桔子那么大：“张哥你干嘛？”“学你砸他窗户啊”“那也不能拿这么大的石头啊，”

“猴子，徐弟，下面有人上来了，是你表弟吗？”“真是他，”南边的小路上正有人向这边走来。

“哎，哎，牛弟”徐子建挥着手大声喊着，远处传来声音“建哥，我来了，别喊了。”猴子和慕轩听着这哥俩的“千里传音”感到很有趣，忍住没笑。

走到跟前的是个二十出头的帅小伙，中等个头板寸发型，脚穿一双越野牛筋鞋，下身是破了几个洞的牛仔裤，上身穿着一件军用飞行员夹克。他能感受到猴子和慕轩这两位陌生人的惊讶，他笑着说：“建哥，这两位是你经常提的张王二怪吧？”