冯汉义收敛了笑容，使劲地吸着烟，眉眼间流露出几分当年混迹街头的豪气。

冯汉义：“这个生意，确实可以试一试。你头先说第三点，房地产，是怎么说？”

姚小聂：“房地产，就是你产业布局的一部分。你说你租了旺角电子城顶楼十年，现在第九年了，准备续租？”

冯汉义：“正准备签租约。”

姚小聂：“何不将这层物业买下来，甚至乎，将整座电子城都买下来？”

冯汉义：“现在周围的人认为地产要跌，都在抛物业。”

姚小聂：“正好抄底。”

冯汉义连连摇头：“全香江人都不看好地产。”

姚小聂：“那是为什么？”

冯汉义：“大家都知，82年9月，鬼佬首相去了京城。”

姚小聂：“恰恰相反。你要看明白这一点，香江回归是历史大势，正是因此，香江会更加繁荣，经济会快速发展。头先说的，三来一补，转口贸易，是未来香江经济的重要支撑，可见因为回归，香江未来可期。而随着经济的发展，地产价格首当其冲，一定会暴涨。”

冯汉义沉默思考着。

姚小聂：“冯大哥，你知不知道马尔维纳斯群岛？”

冯汉义：“知道，鬼佬在阿根廷占的地方，前年还刚打了一仗。”

姚小聂：“马尔维纳斯群岛一样在19世纪被日落国占领，一样被日落国管理，地理位置也十分重要，但是一百多年过去了，香江遍地高楼，马尔维纳斯群岛上面长满杂草。这是为什么？只有一个原因，香江背靠华夏大陆，内地的支持是香江繁荣的根本原因。”

冯汉义本来就是人精，社会大学博士后毕业，他能理解姚小聂所说的逻辑。

冯汉义连连点头，说道：“你说得很好，非常有见识，说出问题的根本，我学到很多。”

姚小聂：“关于地产，还有一个关键，从82年开始，华夏和日落国已经进行了十几轮的谈判，谈判的内容在香江是公开的，你可以去相关部门翻翻近几轮的谈判内容，看看里面是不是有一个规定，‘在过渡期，香江政府每年拍卖的土地不允许超过50公顷’。”

冯汉义：“你是说，因此……”

姚小聂：“没错，因此香江地产价格暴涨，十几年可以涨二十倍。”

冯汉义使劲地掐灭手中的烟。

他思考着，又问了姚小聂一些细节的问题。

冯汉义问道：“既然你这么笃定香江地产会涨，你点解不炒？”

姚小聂笑笑：“第一，我志不在此。我的目标是做计算机产业，建立华夏的高科技企业，虽然地产生意赚钱，但我没兴趣。科学技术是第一生产力，实业、尤其是科技实业，才是国家发展的根本。”

“第二，对于我来说，如果要通过炒地产来积累做实业的资金的话，我会选择去东瀛。明年85年开始，是属于东瀛的大时代，我去东瀛炒楼，会比在香江炒楼更加刺激。”