听到陆天尧这么说，刘房主夫妇脸上一惊，互相对视了一眼，随后说道：

“程店长怎么了？他干你们这行干了十来年了，经验和法律规定肯定都比你熟！”

“果然是他！”

陆天尧本来并不确定，只是猜测这毁约的事里，肯定有猫腻，刚刚就是拿抢房那天出现的中介店主一试，果然让他猜中了！

“我猜，程店长肯定给你们找了个价格更高的买主吧？高一万？还是高两万？”

陆天尧这话一出，刘房主两口子顿时有些慌了，两人互相对视了半天，那女的才嘴硬的说道：

“什么高一万两万，你可别瞎说，那房子我们不卖！”

陆天尧见两人模样，心里更加确定，

“果然是这样，有了出价更高的房主，因为贪心，他们就反悔了，那程店主了解情况后，找了个共同所有人未签字的理由要求毁约，才出了这码事！”

想到此，陆天尧由衷的说道：

“刘大哥，你也是快四十岁的人了，贪心不足蛇吞象的道理不应该不懂吧，贪心是要付出代价的，而那代价，就是违约金，五万多啊，可不是小数目！”

刘房主听到这话，脸上就是一白，看着他爱人不说话。

陆天尧继续说道：

“既然给你们发了律师函，我就有把握！至于你说的共同所有人未签字这事，在法律上，确实有这个规定！但。。！”

这一个“但”字，说的刘房主两人都是浑身一震，心里有股不好的预感升了上来。

“但，根据最新的判例及司法解释：只要买房人能够证明其“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”，法院就会支持买房人的诉求！”

听了这话，刘房主的爱人顿时回道：

“你别想忽悠我们，他怎么证明是我们夫妻共同意思的表示啊？”

陆天尧带着玩味的笑容，回答道：

“根据法院要求，存在以下情形之一时，法院可以支持买受人的诉讼请求：

一，证明出卖方配偶知道或应当知道买卖事宜而未表示反对的。”

说到这，陆天尧提醒说道：

“嫂子，你敢说你不知道刘大哥卖房的事？你别忘了，第一次看房时，是物业的侯队长带我们去的，你们两人都在场！”

听了这话，刘房主夫妻两人愣住了，回想着陆天尧说的话，确实是这样。

就听陆天尧继续说道：“这才是第一点，

第二，买房人已经按照合同约定支付全部或部分价款，出卖人双方在已知其为购房款的前提下，使用了该房款的，法院也会是为出卖人双方同意出卖房屋！”

说到这，陆天尧再次提醒，

“你们因为儿子的事，着急卖房，我猜，客户打给你们的首笔款22万，你们已经用了吧？！”

“啊！”

刘房主夫妻两人的脸都白了！

陆天尧不管两人的反应，继续说道：

“就算你们还不承认，那还有第三点：

第三，出卖方配偶有主动配合腾退、交付房屋等参与履行或接受履行行为的。，也可以是为同意出售。

刘大哥，嫂子，客户在付完首笔款后，你们一起去了房子那，你们还拉走了不少东西，准备腾房交付，是也不是？！”

陆天尧最后加重了语气，对两人大声的质问。