顾梁东海大学毕业，一直在这边的校区上课，对这边还是比较熟悉的，这是他当初选在这边开店的原因。

湖边社区里面一横一竖两条大马路，组成了一个十字路格局，往正大门方向的是主干道。

顾梁这家店铺前面那条横着的是辅干道，往山那边是有比较大的边门的，转弯前往社区商业中心和东山湖。

刚进大学的时候，这个社区内，辅干道十字路到边门这半条路，加主干道从辅干道十字路口开始到正大门半条路，组成一个L型，全部都是店铺，餐饮店为主。

人流量很大，辅干道这边是美食一条街，各种面食、点心、盖浇饭、煲类、各种小吃，应有尽有。

顾梁这家店因为在十字路口，辅干道和主干道的交叉口，也是美食一条街的一部分。

当初的房租可能确实如孙阿姨所说吧，去年租店铺的时候，她也提过的，这点顾梁相信。

但在顾梁毕业前两年，辅干道美食一条街就已经彻底没落了，可能是租金太高了，社区租客人数又下降，消费群体缩减。

加上社区外面的办公大楼和商业中心也建成了，提供了很多专业店铺。

这边就没人来了，店铺基本都空置了，只有靠近十字路口的几排还有人租，但也变成了便利店，洗衣房，还有粮油店和水果店。

餐饮店，只有对面开了一家比较大的早餐店。

顾梁这边，小店铺开了个鸡蛋饼，因为社区里不让摆摊了，鸡蛋饼老板跟顾梁说过。

再过去两排开了家拉面，是跟SX、鸡米饭一起，打遍神州无敌手的那三大无敌餐饮之一，过完年也倒闭了，弄成了连锁的自助洗衣房。

这是顾梁去年准备开店时遇到的格局。

早餐店租金也不贵，并不是孙阿姨说的那样，事实上才六千五百，大小店面都被他们占去了，有三十平。

已经开了两年多，一直没涨，早餐利润更低，潜在顾客群更多。

但现在还没顾梁这边客人多，从来没摆到外面的，那边房东大概是因此没涨吧。

所以了，就是看到顾梁生意不错，涨的租金。

“孙阿姨，我想问一下，如果你底楼的大厅我也要了，租金算多少？”顾梁问道。

“你生意这么好，确实要扩大点了。”

孙阿姨说道：“那样就有三十七八个平方了，比较大，肯定要超过一万，就给你一万两千吧。”

怎么打通，封上各种门，这边的房东都很清楚，因为不少这类店。

“有没有便宜的？”顾梁又问道。

“你也知道，外面大街上的店铺不到三十个平方就要一万多了，加上空调费就是一万两千，我这个已经算便宜给你了，还给你提供空调用。”

孙阿姨说道：“我这边你都不用转让费。”

“外面不仅要十来万的转让费，超过三十平的也都是一万五千的租金，加空调费都是一万五千以上，投资很大的，没个二十来万拿不下来。”

外面大街就是社区办公大楼底层商铺，只有两种，接近三十平方，或四十几个平方，一些大饭店会要几个打通，那是另外一回事了。

顾梁当初租店铺时也是调查的很清楚的。

孙阿姨明显是在话术上糊弄，接近三十平她说是不到三十平，四十几平，她说是超过三十平，估计是以为顾梁不知道吧。

人家四十几个平方一万五千，单个平方三百多，三十平的单个平方要三百五十，便宜了很多。

现在顾梁这家店，二十二个平方，涨价后七千，单个平方三百出头。