事实。

从打定主意出售煤矿跟地产公司开始，沈飞就已经在派人调查米国房地产市场的状况了。

根据他得到的消息，沈飞对于米国如今的状况，有了一个大概的了解。

千禧年，米国政府为了对抗互联网泡沫所带来的经济衰退，开始大幅调低利率。

在低利率的刺激下，米国民众开始无节制地向银行借款，并把这些借来的钱用来买房、买车，或是置换家具。

到今年，平均每个米国人拥有的信用卡数为十三张，背负有债务的米国人的比例也从七十年代的百分之六骤增到了现在的百分之四十。

而而米国人的负债总额也从千禧年的四千六百亿美元飙升到了零三年的三万亿美元。

大量便宜资金的出现使得米国的房地产价格也大幅涨，在千禧年至零六年短短的六年时间里，米国的平均房价就涨近百分之七十。

不断涨的房价不仅使得投机者们赚得盆满钵满，同时也让贷款买房的人可以在房价涨后通过出售房屋，或是将涨后的房屋进行再次抵押的方式获得大量的现金。

所有米国人都觉得自己变得越来越有钱，米国梦的实现也近在咫尺。

但沈飞却很清楚。

次贷危机很快就要爆发了！

这个危机是一种被称作次级贷款的住房按揭贷款所引起的，而制造出这些次级贷款的罪魁祸首就是以雷曼兄弟为代表的米国大大小小的银行以及金融机构。

住房按揭贷款，是银行向个人发放的众多贷款中的一种。

在通常情况下，银行通过吸纳普通人的闲置资金并将这些资金以贷款的方式借出，帮助那些暂时付不起全款购房者买房。

在这个过程中，银行向贷款人收取贷款利息并向储户支付存款利息，而自己则赚取这两者之间的利差。

当然，银行在赚取利差的同时也要承担相应的风险。

比如当贷款人因自身经济状况恶化而出现无法偿还贷款的情况时，银行就会因无法收回贷款而蒙受损失。

所以银行在进行放贷时通常会对贷款人的还款能力进行评估，并要求对方提供相应的工作、收入来源以及财产证明，只有当对方证明自己有还款能力时，银行才会放款。

这种只发放给合格贷款人的贷款，就叫做“优质贷款”。

但在某些时候，银行也会将贷款发放给一些无法证明自己有还款能力的贷款人，而这种贷款，就叫做“次级贷款”。

而现在，整个米国有超过百分之三十的贷款，属于次级贷款。

这意味着多大的风险，其实不言而喻。