第140章 敢来？那就碰一碰

目送娄晓娥和陈雪茹上楼休息后，曹志华换了条泳裤来泳池游泳。

现在天天上班，打拳的时间已经很少了，所以只能每天晚上游游泳锻炼一下身体。

现在曹志华晚上也不敢和陈雪茹和娄晓娥多呆，因为两女没法和自己圆房。

自己这具身体太强大了，气血也太旺盛了，稍加刺激火气就起来了。

虽然在公司可以找杜心茹，或者出去找达纳娅，但是晚上太难熬，能够不惹尽量不惹。

游了好一会后，曹志华刚上岸，两个小女仆就拿着毛巾过来给自己擦身体了。

沈婧呆在一旁看着曹志华，等小女仆忙好后，曹志华躺在沙滩椅上，喝点茶，补充点水分。

沈婧安排两个小女仆开始给曹志华按摩。

曹志华好奇的问道：

“平时你不是休息的挺早吗？今天怎么还没休息。”

沈婧妩媚的看着曹志华，坐到曹志华的身边，拿起曹志华的手开始按摩道：

“老爷，这不是刚你每天晚上憋的难受，过来陪你一下嘛。”

曹志华嘿的一声，说道：

“拜托，沈大管家，伱是不知道你有多诱人是吧？你这是存心让我晚上睡不着觉是啊？”

沈婧幽怨的看着曹志华，说道：

“老爷，既然我这么诱人，也没看到诱惑到你呀。”

曹志华听到这么说，认真的看着沈婧眼睛，说道：

“你是认真的吗？你应该知道我不会强迫你的想法的，如果你是认真的，就认真的和我说。”

沈婧绝美的脸庞越来越认真，漂亮的双眸看着曹志华说的：

“老爷，我是认真的，我想知道如果我跟了你，你会怎么安排我。”

讲实话这个事情对于曹志华有点太突然，虽然曹志华是对沈婧有想法，但是一直觉得这会是一场持久战，从来没有想过会这么快摊牌，但是想到沈婧这女人太聪明了，特别是对于男人心里抓得太透，所以曹志华实打实的说道：

“沈婧，说实话，有点太突然了，我是不愿意勉强你的，所以对于你我一直是抱着打持久战，争取能够有一天能够打动你，所以一时半会我还真没考虑过这个问题，可以知道为什么会这么突然吗？”

沈婧看着认真的曹志华，知道这男人没有讲假话，所以弯下腰亲了亲曹志华说道：

“我太累了，想找个好男人依靠。”

曹志华点点头，自己一直都知道这女人不好骗，女人这事就没法回避她，同时为了这女人以后不生怨，所以冷静的说道：

“但我不是好男人，我很好色，家里的这些小姑凉都是我的目标，你也是我的目标，而且我外面还有女人。我不想欺骗你，也不想伤害你，你现在回头还来得及。”

沈婧听到曹志华这么说，突然有点感动，这男人除了好色，对自己真的可以了，所以认真的问道：

“既然我是你的目标，你是只想玩玩我吗？”

曹志华听到这话，有点头皮发麻，想了想，说道：

“不知道，讲真的，我到现在都没想那么多，说我只想玩玩你，那肯定是不对的，毕竟我是真对你动心的，但是具体会怎么安排你，你得给我时间想想。”

沈婧没听到曹志华的正面表态，哀怨的说道：

“老爷，我做你的姨太太，你也不要吗？”

曹志华连忙说道：

“不是不要，而是这个事情我得先和娥子、雪茹说好。

你可能不了解我，我玩归玩，好色归好色，但从来不乱来，而且家在我心里才是最重要的，我不会因为好色而影响到家庭的稳定。”

沈婧听曹志华这么说，脸色好看很多了，说道：

“老爷，就是说如果我要进门，必须得到两位主母的同意是吧？”

曹志华点点头说道：

“是的，必须先和她们说，她们同意了才行。”

沈婧若有所思的点点头，妩媚的对着曹志华说道：

“老爷，今晚上让我伺候你吧，好吗？”

曹志华有点傻眼，自己应该说的很明白了呀，于是说道：

“沈婧，实话实说，我真的很喜欢你，你长的漂亮，皮肤又白，情商智商都非常高，特别是很会哄我开心，又能伺候好我。

但是不能给你明确信息之前，我是不会碰你的，我不想伤害你，我也不想你将来后悔。”

沈婧听了曹志华的话后，越发觉得自己没有看错这人，除了好色，其他方面真的优秀，上进，负责任，生活规律，有钱，不赌不嫖不抽大麻，而且还长的帅，最主要自己多方打听，这货身体是真的强壮，两位主母都搞不定这货。

刚好两位主母都怀孕了，这样的机会太难得了，如果因为两主母还没同意，错过了机会，沈婧是不愿意的。

从小沈婧就特别有主见，要不然当初也不会直接辍学出去赚钱养家。

于是沈婧下定决心，手放在曹志华的上半身，边缓缓上模，边说道：

“老爷，没关系，反正我这辈子认定你了，能够进门做你的姨太太自然最好，如果实在进不了门，我这辈子就一直这样跟着你好了，只要你对我负责就好。”

曹志华听到沈婧这样的表态，激动的双手抱着沈婧，深情的说道：

“我一定对你负责，以后只要你不离开我，我对你负责一辈子。”

说完曹志华直接抱着沈婧来自己怀里拥吻。

半响后，曹志华一脸迷醉的看着沈婧这美的让人心醉的脸，不自觉的又吻了吻。

等曹志华送来沈婧后，沈婧趴在曹志华怀里，喃喃的说道：

“为什么没有下一步的动作呢？难道我不让你冲动吗？”

曹志华拿手拍了沈婧的臀部一下，说道：

“丽蓉和珊珊还在这呢，两个年级还这么小，让她们看现场直播啊？”

沈婧呵呵笑了笑，亲了亲曹志华的脖子，说道：

“我可是两人的师傅呢，不现场教学，她们怎么能学好呢？”

曹志华听了沈婧的话，心里的火一下就起来，再也忍不住了，说道：

“你自己说的啊，可别后悔，你们三个和我来。”

等沈婧，刘丽蓉和周珊珊三个人都跟着曹志华来到主卧，曹志华反而有点抓瞎了，不知道该怎么办才好。

沈婧反而大方的说道：

“丽蓉，珊珊，待会师傅会手把手教你们，你们可得好好学。”

“知道了，师傅”

“嗯，我先去放水，你们先帮老爷把衣服脱了。”

“好的，师傅。”

曹志华还真以为晚上师徒会一起上战场呢，结果还真的是师傅教，徒弟在旁边学习。

不过就算这样，曹志华也是心满意足的睡了个好觉。

一夜春梦了无痕，早上起醒来，看着怀里还在沉睡的沈婧，又看了看两个穿着女仆装睡在床脚的两只小萝莉。

曹志华叹了口气，起身走到窗户边看了看窗外的海景。

洗漱了之后，下楼喝了几碗鲍鱼粥，吃了几个汤包，叫上小玉上班去了。

曹志华到公司之后，召集厉胜男和设计部门开了一个小范围会议。

“张经理，现在旧房改造，主要改哪些部分，打算用什么材料，有没有定标准，整体设计图什么时候可以定稿，有没有装修效果图。”

张有余有点紧张，咳了咳喉咙，说道：

“曹董，旧房改造，改造重点是水电，防水部分的改造，至于装修标准，准备选择瓷砖地板和踢脚线，全屋粉白，每一层都设计成三房两厅结构，带客厅，餐厅，厨房和卫生间和三个卧室。”

曹志华点点头，说道：

“这么设计，每层的面积够吗？”

张有余点点头，说道

“曹董，面积完全够用。”

曹志华这才想起唐楼每层是没有公摊面积的，点点头说道：

“要尽快先做一套样板房出来，看看实际装修后的效果，如果合适，就按照这个标准，所有的房子要求统一标准化。”

张有余看了看厉胜男，发现厉胜男没有任何表情后，说道：

“好的，曹董。”

曹志华看到了张有余的表情，心里琢磨了一下，发现厉胜男的威严已经可以吓到张有余了。于是开口说道：

“厉总，样板房这个事情你亲自统筹一下，尽快落实下去，房子装修好，如何配置家具家电，也需要有一个统一标准，如何把采购价格降下去，选择哪个供应商，你亲自抓一下，到时候和我及时沟通。”

厉胜男放下手中正在纪录的笔记本，说道：

“好的，曹董，我会订好设计部明天出装修方案，然后安排好公司的装修部门跟进装修，会及时给您汇报施工进度的。”

曹志华拿着笔在手中转了转，问道：

“装修部门现在招聘多少人了？”

“现在有水电工，水泥工各5个，其他小工20人。”

“谁负责操盘，水泥工防水技术怎么样？”

厉胜男说道：

“装修部的经理曹总您也认识，是以前丽人行的施工经理余奇志，我亲自出面挖过来的。

水泥工的面试都是我和余经理一起面试的，防水技术方面没有问题，

但是现在没办法具体操作，所以具体施工水平如何，还需要施工后跟进考察才知道。”

曹志华心里有数，说道：

“你要和余经理沟通一下，可以应付几套房子同时开工？每套房子的装修时长？做个这方面的统计，看看我们什么时候能够有资金回笼，每个月大概能够回笼多少资金。”

厉胜男点点头，说道：

“好的，曹董，我会做好资金回笼预算，以及港岛各个街道的租金情况分析表给您做参考。”

曹志华沉思了一下，开口道：

“我们所有的房子要做到拎包入住，就是说客户租我们的房子，只需要带被子，衣服就可以入住。

其他生活用的家具家电都要配齐，特别是我们唐楼的楼梯入口全部都要加装铁门，尽可能的保障我们客户的安全。

以后我们对外出租的宣传语统一用，志华置业，给您一个星级的家。

我希望我们志华置业出租的房子和后续的服务，能够在市面上得到良好的口碑，为我们后续开发售房打好坚实的基础。”

厉胜男思考了一下后，说道：

“好的，曹董，我后面会出一份完善的售后服务方案，加强我们志华置业的宣传度，让港岛市民都知道，租我们志华置业的房子，就是租了一个星级的家。”

曹志华现在非常满意厉胜男，职业素养没的说，能力也很棒。

“很好，希望你们要记住，我们得使命就是给所有港岛市民提供一个星级的家，大家一起加油。”

“一起加油。”

“一起加油。”

曹志华等所有人都平复了之后，继续问道：

“工业大厦的建设图纸和浅水湾会所的图纸准备的怎么样了。”

张有余听到曹志华发问，赶紧回答道：

“曹董，两栋工业大厦我们参考了其他公司工业大厦的参数。只是在电梯这方面做了改动，一般的工业大厦都是才用2台大功率货梯，2台载人电梯，一台高管电梯。

我们从现在的工业大厦对于货梯不足的情况之下做了改动，改成了三台货梯，一台载人电梯，一台高管电梯。”

曹志华听了，想了想，手一挥，说道：

“货梯又不是不能载人，四台电梯全部用货梯，至于高管电梯就改成载人电梯方便有客来访就行了。”

“好的，曹董。”

曹志华继续说道：

“卫生间和水吧的设计怎么样，有多大？”

张有余说道：

“男女都是6个蹲便器，男厕还有3个尿便器。水吧的话，每层有3个大水桶，可以安排专人烧开水用。”

曹志华想到自己将来的厂都是以女工为主，于是说道：

“男生的厕所够了，女生的不够，加到10个蹲便器。”

张有余快速拿笔记下，说道：

“好的，曹董，没有问题。”

“另外一栋公寓楼和办公楼呢？”

张有余说道：

“公寓楼按照曹总的指示，按照电梯口走回字形设计，每层16套，带卫生间大概每套32平左右。

平面图已经设计好了，现在已经在推算承重墙和地基深度，施工图还没有出来，估计还得要一段时间，”

曹志华点点头，这个速度已经很快了，继续听张有余汇报。

“不过曹董，我们的办公楼如果全部采用玻璃幕墙，我们预算了一下，得提高三倍的资金预算。

所以我们的建议是采用砖石结构，可以把每间办公室的窗户加大，采用落地窗设计，用艺术涂料粉外墙，这样成本会低很多。”

曹志华听了张有余的建议，觉得说的也有道理，毕竟自己才刚创业。

虽然自己有信心赚钱，但是也没必要一开始就建这么好。

等以后赚到钱了，建真正的高楼大厦的时候，再用全玻璃幕墙也不迟。

于是说道：

“张经理，你说服了我，办公楼就按照你的意思，用砖石结构，落地窗这样来设计。这样需要多长时间？”

“曹董，所有图纸1个月之内可以全部出来。”

“好的，尽快吧”

志华置业，给您一个星级的家，在1960年的港岛地产行业刮起了一阵靓丽的风。

三室两厅，拎包入住的房子租金只要300月每月，引爆了港岛的租房市场，让志华置业的唐楼租赁业务供不应求。

曹志华坐在办公室里面拿着财务报，听者小玉汇报公司财务情况。突然说道：

“也就是说公司所有的收楼成本已经上升到了1.6万一栋唐楼了？这里面包含了员工的奖金吗？”

小玉点点头，说道：

“是的，最开始收购的价格比较便宜，1.2万-1.3万左右收购了将近200套，后来收购难度比较高，你给厉总提高了议价的权限收购才有起色。

现在公司手上的唐楼，截止到昨天已经整整1000栋，对外房租的唐楼已经950栋，因为口碑的影响，和我们收购唐楼的地段非常好等因素，现在公司唐楼的出租率接近100%。”

曹志华点点头，说道：

“是因为那两户老赖吗？现在公司准备怎么处理？”

小玉有点无奈的说道：

“公司法务部认为私下解决是最好的办法，如果上了法庭，我们赢是肯定会赢，但是会对公司的舆论不利，因小失大。”

曹志华没有说话，这事让厉胜男处理就行了，不需要到自己这里来。

“现在我们公司还有多少流动资金。”

小玉说道：

“收购唐楼花费了1600万，装修花费了475万，我们所有的房子都是按月收租，这几个月收租加上押金，回款了698万，工业大厦和会所同时动工，已经支付了500万，那里按照预算还需要2100万工程款，现在公司每个月的租金可以收190万。在加上几个月公司运营的支出，现在账户上还有1560万。”

曹志华听了后，喝了口茶，和自己的估计差不多，想了想说道：

“我们的旧楼改造政策还是要继续扩大，现在我们公司的品牌知名度起来了，出租率非常高，通过我们一系列的运营，可以做到一年回本，这回报率非常可观。至于工业大厦和会所的工程款可以适当拖延一下，优先保证公司的唐楼收购业务。”

小玉点点头，说道：

“好的，大哥。”