一张金丝楠木的茶台，鎏金溢彩，雕龙画凤，散发出浓烈的土豪气息。

靠墙的紫檀木架上，大红袍、正山小种、铁观音、白毫银针、古树普洱……一罐罐茶叶，都是出自全国各地的顶级名茶。

陆正华随手拿了罐大红袍，行云流水的泡茶手法，一气呵成。

这里是陆家的茶室！

喝茶对于乡镇企业家来说，是一种既有文化，又能养生的高端品味。

仿佛这一口茶水喝下去，自个儿的小学毕业证，都能散发出博士教授的香气。

“说说看，为什么不让爸爸搞房地产？”

“18岁了，都成年了，家里的产业，早晚得你来接班，爸爸想听听你的意见！”

陆正华倒了一杯茶，递给儿子，眼里满是欣慰的目光。

养了十八年，总算开始关心家里的生意了！

“爸，你知道美国的次级贷款吗？”陆诚开口问道。

“次级贷款？”

陆正华微微一怔，大脑瓜子开始疯狂运转。

只可惜，他当年攻读的初中学位，不允许如此高负荷的运算。

“美国的银行系统，对借款人有一个信用评分，在300到850分之间。一般超过700分，就是优质借款人，但是低于600分，甚至低于500分，就是低收入低资产的劣质借款人。”

“给这些低信用分的借款人，所发放的贷款，就是次级贷款！”

陆诚叹了一口气。

老爸从小所受到的教育，注定了他这辈子只能当個乡镇企业家。

爸，这辈子，你可要听话啊！

我都是为你好！

“美国的银行，爱给谁放贷就给谁放贷，这跟我们有什么关系？”陆正华点了根烟，刚抽一口，就连忙喝上一杯茶。

抽烟有害健康，喝茶有益身体！

一口香烟，一口茶水，属实是风险对冲了！

“爸，经济早就全球化了，美国人放个屁，隔着太平洋的我们，也能闻到那股味！”陆诚不墨迹，一口气讲起了美国的金融运行模式。

从美国的一条狗，都能轻松借钱买房，到银行把次级贷款，打包做成MBS（抵押贷款证券化），卖给投资银行。

再到投行买下MBS，做成CDS（担保债务凭证）。

说白话，就是未来可能收到的钱，做成一种金融商品，提前卖掉。

其实就是把这些垃圾债券，以次充好，混在一堆债券当中，再找评级机构美化一下，最后卖给市场上的接盘侠。

“等等等……等一下！”

陆正华突然闻到了一股焦味，好像有什么东西烧起来了，可能是自己的脑子烧坏了。

“你是说，美国的银行为了挣钱，到处发放房贷，然后又把这些房贷的欠条，卖给了投资银行。然后投资银行，再把垃圾欠条包装成优质欠条，卖给普通人？”

一连抽了三根烟，陆正华总算是捋顺了整个套路。

虽然银行放出的次级贷款，有很高的违约风险，但是他们早就把欠条卖掉了，也就是风险转移了，根本不关心你能不能还得起房贷。

至于那些买了欠条的投资银行，也是用同样的手法，把这些垃圾欠条打包卖给了散户。

最终的结果就是，银行赚大钱，投行也赚大钱。

只有背着房贷的穷鬼，和买了债券的倒霉鬼，享受到了资产阶级的大缺大德！

“对，差不多就是这个意思。”

陆诚喝了一口茶，润润嗓子，“这套体系能够运行的基础，就是美国的房价一直上涨。但是，天底下哪有只涨不跌的东西！”