16天羽星耀

天羽集团，按照他的建议，陈繇做出决定，分拆成做影视娱乐等为主的天羽娱乐公司，

以投资为主，比如之前的唐人，周易影视和荣信达等三大影视公司，在内的“天舞资本”，也叫天舞投资公司。

虽然董嫙很能干，但还是请了专业的人才主事，负责人他也认识，CEO刘庆之，赫赫有名的港大金融系的高材生。影视项目打包融资，就是他擅长的。

相比之下COO萧慕白和CFO陈萍，因为是她的嫡系亲信才上位的。

陈萍可不仅仅是天舞投资的CFO，还是集团CFO。

只因为该公司运作的资金太多了。她不得不亲自盯着。

这两家公司几乎就是原来的全部。

还有一家叫做优客酒店连锁集团。

原来不属于天羽集团，而是属于金秋集团。

但是一次昏倒后，陈思文也还是决定，把金秋集团的负债，进一步“降一降”。也就是说，现在上百亿港币的负债，他觉得太高了。

再加上，他要帮妹妹敲打一下最近有些飘了的妹婿陈律仁。

于是逼着陈律仁花了十亿美金，买下来金秋集团旗下的优客酒店连锁。

这家公司的资产表极其简单，由于早年没啥经验，再加上临街住宅楼卖不掉。

于是装修装修，就改成临街酒店了。

模式几乎没啥创新，典型的香江酒店模式。

由于超过22层，成本会翻倍的往上涨，再加上对地质要求更多。

所以，他们是按照成熟的22层设计。

其中下面四层是商务楼性质，可以对外出租，做生意，办商场，更上面，5楼到22楼，就是典型的优客酒店。

这种模型的房屋，优客酒店居然有32栋。全国居然有2万多个房间。

也就是不算一到四楼，他们设计的是那种30平米到40平米不等的酒店房间。这个面积远高于隔壁香江的酒店那个单间面积了。

只能说房地产商不缺房子的必然后果，修的大，不仅仅体验更好，还可以省下大量装修费用。

我们按照每个房间平均35平米计算，每层有30个左右的房间。

就是一亩半的占地，也就是1050平米的每层建筑室内面积。

一栋是18层，这属于住宅性质的楼房，实际上也只能做做酒店。干其他的都要把住宅性质升级成商业性质，需要加钱。

因此一般他们的操作就是把下面比较容易出租的四层变成商业性质，其他的改成酒店就好了。

18层，就是540个房间，面积大概是1.9万平米的样子。

这种“成功模式”，他大舅家有32栋。

光酒店房间就有1.728万个。这还是由于酒店入住率实在是太低了。

他们把下面四层的4000多平，改成了商场，出租去了。

光这些酒店的总建筑使用面积高达60多万平米。出租出去的面积还有13.44万平米。两者累计居然有74万平米。83亿不到买下，均价才一千一，绝对划算。

如果按照一二线城市的三千不到均价，理论价值也价值180亿，自然这个价值，这个时候没人买得起，也不会去买，因为这毕竟是理论。但如果一千一每平买入，还占个装修费的便宜。

确实还算很好的投资。

但实际上，陈繇从老公那里搞来了十亿美金，就付清了。

几乎是打半价在打半价，就卖给妹妹了。

你会说其他股东能答应。

还真的就答应了。因为经济实在是太过于低迷。酒店不仅仅不赚钱，还需要承担巨额运营费用。甩出去，降低负担。