“但是，我关心如果项目真的失败了，我要承担哪部分责任，我就这点家当，可不想因为这个项目失败，全赔进去了。”林轩边说，边摊了摊手。

“小友，这个你可以放心，我之前也和周总讨论过了，如果项目失败了，你不用承担任何责任，这只能是我们的决策失误；如果成功了，我们承诺把项目两成的收益分给你！”老头子笑着说。

老头子这么一说，林轩就完全放心下来了。

“请讲吧！”老头子给林轩做了一个请的手势。

“在未来的政府规划里，其中有个地铁站是设置在群力新区的这个位置，”林轩指了指地图。

“群力新区是未来五年内市政府要重点开发的地区，主要扶持一些金融企业和商业，换句话说，这个地方将聚集很多年轻高学历的白领和有钱人。”老头子和周总都点了点头。

“这个地方的房价已经涨过一波，但是总体涨幅和市内的其它地区相比还不是很大，并且已经开始回落，有个最关键的因素就是交通还不算方便，而且离市区稍微有点远。”

政府要发展这个地方，会首先解决交通问题，规划地铁站就是其中之一，当然还有些其它因素，在我之前的分析报告里面都说的很详细，我就不在敷叙，关键就讲讲如何操作！”

林轩一边说，一边拿了几张比较大的照片，钉在地图上。根据林轩前世的记忆，那几个地方未来的房价都不会低于两万。但那要等到2017年。

“我前期调研过，这个地方有个楼盘叫中远华府，但是由于开发商资金的问题，中远华府一期几个楼盘快要封顶的时候停工了，一直摆在那儿成了烂尾楼！”

林轩指着照片说，“这个房子的户型结构，朝向，整体规划整体都还不错，而且当初开发商也是想打造精品楼盘，专门请了一些国外的著名建筑事务所参与设计规划，应该说先天条件非常好。但是楼盘的后天不足，开发商的原总经理携款潜逃，导致中远华府因资金问题烂尾了快一年了！”

“你的意思是，让我们去把这栋烂尾楼买下来！”老头子还没说话，周总就不解的问。

“直接找开发公司谈，要买下这栋楼的价格肯定不低。但是，我调研的时候发现，这个楼盘的建筑公司是先垫钱进行施工的，开发商每半年和建筑公司结算一次，到现在为止，开发商只结过一次款，现在还欠对方两个亿，说的简单一点，这个建筑公司套在这个楼盘里面了，楼盘一天不开盘，这个建筑公司也就不能解套，这么多流动资金押在里面，对一个对现金流要求非常高公司的影响，可想而知……”

“那，你的意思是……”老头子听了林轩的介绍兴趣越来越浓了。

“我的计划是，先找建筑公司谈，让他把开发商欠他们的债务，打包买给我们。当然，打包卖是有折扣的，这个折扣，国内有先例，差不多是七折！”

“建筑公司肯干吗？”周总继续问。

“这个建筑公司的规模不算太大，前期由于太多资金押在中远华府这个楼盘里面，导致公司的现金流非常紧张，现在他们大的项目都不敢接，只能接些小项目，现在正在想方设法贷款。但正好赶上国家年初开始调控，地产项目贷款基本上都被叫停了。我们现在给他送钱去，我想他应该不会拒绝。所以，我想了一个“4＋3”的方案！”

“4＋3?”老头子皱着眉头问了一句。

“4＋3”就是说，我们按照债务总价值的70%全买下来，但是只首付40％，等楼盘开售后半年内，把剩余的30%付清！”

“嗯，好办法，这样，我们前期投入也不用太多！”老头子点点头，“接着呢？”