近年来,姜宝全的房地产公司可谓风生水起、熠熠闪耀,已经走出县城,发展到了省会城市昆明,规模不断扩张、项目到处林立。他的商业帝国崛起最初来源于夏斌的建议,后来伴随着行业的蓬勃发展之势,他殚精竭虑、精进不止,经营拓展了广阔的人脉资源,拿下了更多地块,驶入了发展快车道。
企业规模的持续扩张,往往会让很多人变得好大喜功、不太冷静。姜宝全不经意间也陷入了几个泥潭,他到处举债、四处拓展,利用银行贷款、信托资金在土地招拍挂市场大放异彩,夺得了一处又一处地块。企业一片繁荣的前后,隐藏着无数危机。女婿夏斌多次提醒他,要注意刺进扩张与高额负债等风险,这些都会直接影响企业的生存和未来。
公司在昆明某风景区附近的名曰“滇城桃园”房产项目,周边湖光山色、风景秀美,到处机声隆隆、人声鼎沸,正在紧张有序地建设“城市生活新标杆”,几百套别墅、几千套大平层正拔地而起。项目聘请了一家香港顶级策划企业进行全新包装,创意十足、吸睛无数。铺天盖地的“人间天堂”“毗邻氧吧”“更新生活”“定义未来”等极具冲击力的广告,通过户外大牌、电视、新媒体等渠道吸引众多消费者纷至沓来、驻足观摩,在美丽雅致的售房小姐娓娓讲解下,在周边环境的刺激影响下,不少消费者解囊购置了认筹卡,有的甚至为了享受优惠政策直接支付了首付款……
人生总有插曲,公司的发展也很难例外。这个被视为“房产新地标”的地块,被业界普遍看好,所以在竞买时,举牌价频创新高,姜宝全意气风发,最终以高昂价格拿下。为尽快实现资金回笼,公司紧锣密鼓进入了宣传实施阶段,甚至还没有开展环境影响评价等程序。管理层根据以往经验,错误地认为能像以前一样通过协调打点,边施工边完善相关手续。
然而,这一次的暴风雨却来得异常坚定和猛烈。中央生态环境保护督察组通过全面科学评估,认为“滇城桃园”项目对生态环境会造成恶劣影响,必须暂停施工,重新规划调整。
这个决定对于房产公司而言无疑是晴天霹雳,停工就意味着资金无法回笼,银行也会断供贷款,企业信誉也将受到严重影响。牵一发而动全身。因为大量资金全部投入到该项目,其他项目施工、交付等都会受到牵连。许多媒体为吸引眼球,大肆使用“神话坍塌”“盲目扩张”“违背政策”“富而不仁”等醒目标题进行负面报道,客户方、施工方、材料供应方等纷纷踊入公司想要讨个说法,整个企业陷入了空前的水深火热之中。
作为公司董事长的姜宝全自然成为媒体和公众关注的焦点,他被推到了风口浪尖,既要应付四面八方涌来的各种质疑,又要殚精竭虑想尽一切办法予以解决。他始终坚挺的脊梁有些许佝偻,一直自信的目光变得有些黯淡,白头发也平添了不少。
他务必尽快解决资金问题,特别几处临近交房项目的资金短缺必须尽快补上,完成收尾工程,确保按时兑现交房承诺,一来可以回笼部分资金,二来可以提升客户信任、挽回公司声誉。他提着公文包,踏破了银行门槛,找寻了很多合作伙伴,但收效微乎其微。在房地产调控政策的压力之下,银行放贷慎之又慎,同行更是压力山大。