“你是不是耍我，明年12月份，这种事情你能提前一年知道？就你一个大学生。”说完，陈总就想走。

方青玉见此也有些无奈，连忙叫住陈总，说道：“陈总，我说的是真的。如果你建厂房的话，你肯定无法获得应得的补偿。”

听到这话，陈总有些奇怪，停住了脚步。

毕竟在他的思想里面，既然是土地征用，自己有这块地，就肯定能够得到补偿。

他转头看向方青玉，想听他说下去。

方青玉见他还有听下去的欲望，不紧不慢地说道：“你和村委会签订的是《租赁合同》，对不对？”

“嗯，这有什么关系吗？”

“这块地是村委会的，属于集体用地，赔偿也只是赔偿给集体，不会赔给你的。”

“凭什么，这块地我买了的。”陈总说道。

这是很多人的误解，很多人总以为自己买的的是地，但实际最多是拥有这块地的使用权，更何况这个陈总和村委会签的是租赁合同，只是拥有租赁物的效益。

“这只是你一厢情愿的想法，你签的就是租赁合同。租赁合同只是租赁土地而已，你换个思维来想想，如果你租了别人的房子，房子遇到拆迁，别人拆迁的会给你拆迁款吗？最多只是赔你租赁合同规定的违约金。”

听到这个说法，陈总懂了，整个冒了冷汗，要是遇到拆迁，自己在这块地上进行投入，岂不是打水漂。

不对！

“不对，我在这块地上建的建筑呢，他们不用赔我钱吗？”

“确实，如果地上的建筑是你合法建的，他们会赔你。但是你够时间建吗？办建设工程许可证，办土地证，拆掉原来的建筑，平整土地等，时间可不久。还有你别想抢建，建筑是要建筑工程规划许可证的，没证建筑是违章建筑，是不赔偿的。”

“那，那我原来的建筑不拆就好了。原来的建筑他们会赔我的吧？”

“这是你听我这个消息才有的选择，如果你不知道这个消息，你会不拆吗？”

听到这，陈总整个人真的是冒了冷汗。

要是遇到拆迁，自己确实亏惨了。

不过为什么要拆迁，当地镇衙门找自己招商引资，怎么还会有其他项目进来。

“不对，当地已经找我招商引资了，怎么会找别的项目进来。”陈总极力反驳这个说法。

“陈总，你这就有一些自欺欺人了，为什么不可以有其他项目进来？你的企业只是一个中小企业，这里要是引进大企业，你也不过是弃子而已。”

听到这，陈总已经冷静下来了。

如果当前这个年轻人说的是真的话，自己这次投资真的要亏到姥姥家了。

陈总坐了下来，看着眼前这个年轻人，他承认这个年轻人说服自己了。

“你说，我现在该怎么办？”陈总说道，他知道这个年轻人肯定是有办法的。

“陈总，那你可以签这份协议吗？”方青玉微笑着看着陈总。

陈总拿起两份协议，签上自己的名字，说道：“我等一下付你10万块。我不知道你说的这个消息到底是不是真的，但至少你让我知道了我这次投资有这个风险，不过你至少需要帮我预防这个风险。”

方青玉听到这话，心想陈总还蛮会计算的嘛，不过方青玉还是口头说道：“当然！”

方青玉顿了顿，说道：“如果你确实相信我。你可以不施工，和村委会签一份补充协议，规定由村委会负责建设工程规划申报，并写明如遇到拆迁事宜需要赔偿自己一部分，以及退租退还押金的利息计算。”

陈总听到这话，立马摇头，说道：“单纯就你这话，我就不施工，那我会亏很多的，你知道耽误一天我会亏多少钱少赚多少钱吗？我是不可能什么都不做的。”

听到这话，方青玉也有些难搞。

确实，换位思考，自己也会觉得这无法接受。

自己知道明年年底就会下发拆迁文件，但是对于其他人来说这是未知的、不确定的。

对于陈总来说，这也只是一个风险而已。

做生意哪有没有风险的，做生意有风险预防就好。

方青玉说道：“那你先别拆周围的建筑物，等到建设工程规划许可证下来了，立马开建，以最快的速度建设。这样的话，要是遇到拆迁的话，由于你已经购买了那些建筑物，那些建筑物是可以赔偿的，你可以得到一批建筑物赔偿金。还有，和村委会写好刚刚说的补充协议。”

“嗯嗯。可以。”陈总也觉得是一个办法。虽然这样会耽误一些时间，确实会保险一些。

不过怎么就感觉这么不得劲呢？

陈总还是问道：“就没有更好的办法？”

方青玉翻了个白眼，国家的便宜你是想占就占的吗？很难搞的好不好？

而且你又不是很相信我。

方青玉说道：“没有了。不过后面和衙门协商，那确实可以协商一些赔偿，我到时帮你吧！”

“行！”