那么剩下的两年就能赚个二十万左右。

20万÷5年=4万元，也就是说，5年才赚20万，平均一年才赚4万。

一年才赚4万的话，还不如打工呢，因为除去吃饭等各种成本开销，可能还得往里贴钱。

而且5年后，转让给别人或者转让给房东的时候，转让费如果变高了还好，要是转让费变低了，那就更加亏。

比如5年前的转让费是30万，结果5年后的转让费只有25万，那就还得再亏5万进去。

费了一番周折，谈好细节签合同，门店共计是240平，之前房租是20000一个月，转让后重新签5年合同，因为最近外卖大战，房租见涨，所以新合同房租一个月22000，一年264000元，前三年不涨房租，后两年看情况，5年后续租的话，参考周边门店或涨或不涨。

房租押一付三，一季一付。

两个老板在等待签字时，基本就是坐在旁边玩手机打酱油。

而王苏然一家则坐在旁边，颇有兴趣的看着陈轩跟房东的谈判，看到陈轩跟房东谈判，费了一番周折，又是压价，又是争取五年后自动续租，又是争取转让权等等，顿时觉得陈轩干活真卖力，如果让他们去跟房东打交道，他们还真不知道该怎么谈。

当听到房租一年20多万，五年100多万之后，王苏然整个一家人都惊了，不过这里位置很好，店铺面积也大，价格贵也正常。而坐在旁边玩手机的两个老板，也惊了，他们之前只觉得房租贵，没有细算，细算之后才发现原来这么贵。

签好合同后，送别房东和王苏然一家。

陈轩开始着手准备装修。

门店共计是240平，相比北一环老店，这个店的设计更为合理，因为只有一个楼层，实用面积更多，稍微挤一挤，就可以摆110个餐位。

不过陈轩嫌那样设计太挤了，就摆100个餐位差不多，要预留打菜的位置。

如果选择简单装修的话，费用可能在300至600元每平方米，总费用大约在6至10万元左右。

如果选择稍好一点的装修，设计更加美观，使用更好的材料，做一些比较复杂的设计，装修费用可能在800元每平方米左右，总费用大约在14至18万元。

至于1000至1500元每平方米的豪华装修，就没必要了，因为这是快餐店，又不是什么中式正餐，不需要那么高的装修。

因为资金紧张，资金有点不够，所以中档装修和豪华装修都不用考虑了，做个简单装修，十二三万的就行了。

陈轩大体估算了下费用之后，就一个电话打到了之前合作过的那家“创意装饰有限公司”。

等了一会，电话接通后，陈轩道：“喂，你好，是李师傅吗？”

“是，你找我有什么事吗？”

“我是一个月前装修第九快餐那个，现在我开分店了，240平，你们过来看一下，简单装修的话大概要多少钱，如果价格合适的话就继续给你家装了。”

“噢！原来是陈老板，这就开分店啦！恭喜恭喜。价格的话这个要到现场看一下才知道。

这样吧，你下午有没有时间？有时间的话我下午就过去看。”闻言李小波有些惊喜，毕竟有生意找上门，而且陈轩上一次装修结款很快，没有拖，这一点留给他的印象很好。

“有，你2点半以后过来吧，我微信发定位给你。”

“好！”

……

李小波下午来到店里看了一圈后，估算下来，简单装修的话成本也就3到5万，因为海鲜自助餐厅原本就是颜色较为单调的简约风格，不需要彻底拆除从头再来，只需要在原来的基础上做修改。

陈轩的要求是，敲掉自助餐台，改成快餐的餐台，并把餐台的位置移到门口，离食客近的地方，其它的，像灯光和墙面之类，拿来稍微改改，让它符合第九快餐的整体风格就行了，其余的桌子需要更换，同时减少桌子数量，招牌门头要换一换。

后厨的话随便搞搞就行了，反正食客也看不到。

预估下来装修需要的时间也不长，原本李小波的报价是10万，但陈轩道：“你给我便宜点，下次装修还找你。”

闻言，李小波的第一反应是：“陈轩在画饼”，因为他之前跟其他做生意的老板装修时，无论是开服装店的，还是开餐饮店的，或者开超市的，在前期谈判的时候，都经常让他报价低点，说以后开店之类的装修还找他。

但基本很少有再找他的，因为有的开了几年之后，店还是半死不活，赚不到什么钱，甚至有的开业第二个月就倒闭了，连装修尾款都要不回来。

但陈轩不同，他觉得陈轩有独特的气质，气宇不凡，将来可能是做大事的人，而且陈轩上一家店的生意很好，结尾款也很快，不拖拉，是个非常值得长期合作的客户，这一次可以少赚点，报价8万差不多。

于是他打好腹稿，就对陈轩道：“如果能长期合作的话，这次我就亏本给你做，八万块钱，半个月左右，我能给你装修好。”

“好，那就这么定了。”陈轩觉得这个价格也合适，总得让对方有利益可赚，再压价的话，对方装修过程中如果失误了，可能真的会亏本。

当然对方如果经验丰富的话，一般是不会亏本的。

画好设计图纸，谈好价钱，等待前任老板遣散员工，用了三天时间。

当谈好这些事情后，陈轩本着事事有反馈的原则，把设计好的图纸和谈好的价格都发过去给王苏然参考，免得她再跑一趟，担心之余，还得亲自过来看装修的怎么样。

王苏然看了一眼，赶紧回道：“嗯嗯！”

听陈轩说，他把装修工程承包给了一家装修公司之后，她心里想到：“要不，让亲戚家的装修队去揽下来，自己人装修算了，这样爸妈也有事可做，说不定还可以省点钱。”

于是她就把这想法跟陈轩说了一下，没想到陈轩回道：“你亲戚家的装修队只做过家居装修，没有做过门店装修，虽然装修这事差别不大，但这种事情还是不要节外生枝的好，万一到时候，出问题了，不但耽误时间，还会剪不断，理还乱。”