“好的。”

罗鸿志看的飞快，他只关注剧本完成时间和付款方式。剧本完成时间是三个月，而付款条款则是“本着税负最低的原则，通过签订补充协议。”

罗鸿志迅速签名并按上手印，似乎对这份协议并未太在意。

“肖潇，两位总裁和专家团队几点听我汇报？”

“他们随时都可以，您的方案需不需要做成PPT？”

“别让大咖们久等，咱们别在方案美化上花费时间，找个架子把这部手机支起来，对着我这些纸就行。”

肖潇似乎没太听明白，小谭已经去拿支架并很快返回，并把X5手机放好。

“简陋点，咱们可以开始了。”罗鸿志说完微微一笑，然后把一个无线话筒夹到领子上，开始了正式汇报。四两过期茅台不仅没让他思路迟滞，反而更为敏锐。他首先讲了对原有策划方案看法。

“如果作为向政府汇报之用，这个策划方案是很不错的。如果作为企业决策依据的实操之用，这个方案存在几个比较大的问题。第一，前面有详实的调研分析，后边有令人振奋的前景描述和回报预测，但是这二者之间根本没有因果关系，或者说根本没有达成目标的实现路径。第二，科学家颐养园、武术文化馆、武术公园、镖局博物馆、武术学校等业态群落，盈利预测过于乐观，维护费用测算明显过于节省。而且相互之间缺乏共荣性与互补性。第三，该方案还在以配套住宅和仿古街商铺销售作为主要盈利点，开发周期短预期收益可观但市场显然不支持。第四，明清风格影视城投资巨大回报率很低，而且风险和不确定性非常大。第五，房车小镇的欢聚大厅和配套餐饮服务设施很好，但‘足以辐射到晋冀鲁豫京津辽蒙’，明显有些想当然了。”

听到这里坐在办公室的惠总裁连连点头。罗老师指出的这些问题，也有专家顾问向他提出过，但那是几位不同的专家分别向他提出的。而这位中午喝了四两茅台的品酒专家，午后才第一次见到方案，就把关键问题都抓住了。这时罗鸿志示意小谭切换镜头，用笔指着一张A4纸，开始了他自己方案的讲解。

“首先明确项目核心定位，以康养为核心，以武术文化、美酒文化为主题，沉浸式休闲娱乐综合度假区。原项目名称是‘科学家颐养小镇’，建议改为‘武健颐养城’，项目定位我后边再做详细解析。原策划方案核心定位是面向1000位退休教授专家的科学家颐养小镇，明显带有公益性质，这背后可能有我不了解的原因。但即便是没有盈利每年还要大笔投入运营成本的情况，对这些专家教授们也未必有吸引力，变成人家来就是单纯白住占便宜。我想我们可以充分利用这些宝贵人才资源，成立一家综合服务公司，1000位教授专家是我们以免费提供住房为代价聘用。我们广泛接受全国甚至全球企业在科研、技术或者某方面课题，由一位或者多位专家提供解决方案，服务公司与专家个人按照约定的比例分享劳动成果。那么我们的科学家颐养小镇才能真正具有吸引力。”

会议室和屏幕后的所有人都对这个提法非常认同，把单纯福利性的老有所养，变成了老有所用，罗老师这个新颖的的提法如果实现，无疑会形成一个多赢的局面。罗鸿志换了一张纸。

“与水系相邻的颐养小镇环境非常好，但这些兵营式联排别墅居住体验感并不好，内部交通环境较差，车走地面晚上还有‘燥光’问题。另外院子小，隐私性差。我这里将其改为合院别墅，实行人车分流。成本肯定会提高，但是我们可以通过提升容积率，通过销售赚取开发利润。”

听到这惠总裁不但拍桌子叫好，还露出了难得的大幅度笑容。

罗鸿志接着又详细讲了经过他重新规划的房车小镇，以及其它主要业态，其中精醇美酒小镇板块又令人耳目一新。等他讲到最后的非常关键财务分析的时候，史副总裁和专家都竖起了耳朵，而惠总裁则干脆不听了，起身在办公室散步。