路上车虽然也挺多，但是还不像后世那样堵车，一路而过，很快就来过来到了位于东三环外的房子。

下车转了一圈，四周打量一下，再看看小区名字—星河湾，李华思绪渐渐清晰起来，星河湾位于东三环和东四环之间，距离CBD也很近，去年2006年开盘时均价元/平米左右，经过2007年的疯涨，此时均价已经元/平米左右。。一年时间上涨35%，这简直一点也不比牛市炒股赚钱慢啊。

不过从年底开始，房价将会大跌，受美国次贷危机的影响，美国房地产市场几乎崩溃，美国最大的房地产公司房地美和房利美明年将会破产，最后被美国政府接管，美国全国房价将在一年时间内暴跌30-50%不等，最严重的地方要跌去60%之多。

所以李华的心情很是急迫，必须要在明年年底赚到足够的钱，然后去美利坚抄底白菜价的美国楼市，这需要很多钱，或许几百万，或许几千万，也可能几亿，具体得看李华挣钱的速度。

越想越着急，李华几人跟着老爷子走进小区，他买的房子在五号楼一单元8层，801室，房子两居室，南北通透，采光很好，屋里沙发电视床都有，真跟老爷子说的那样买点床上用品和生活用品就可以居住了。

看完房子，大家都很满意，至于房租，老子说：“今年房价涨的厉害，房租也涨的很快，现在像这个小区的房子基本在1800-2000元左右一个月，咱们也算是有缘，你们把我的房子爱惜一点，我就按1500元每月给你们住了。”

王霞和那小姑娘面面相觑，觉得太贵了，金城一套两居室位置偏一点可能500块就够了。

但是李华对北京的情况也了解，这地方再过十年估计两居室一个月得六千，北京生活，房租占了工资很大一部分，所以大家基本都是合租的，租一个卧室，也就是500左右，一般一套两居室被房屋中介收回去会改成四居室甚至五居室。

两个卧室，客厅改成两个卧室，厨房间一个卧室，就能住五家，卧室因为是石墙，隔音好，面积也比隔断大一点，每月500元，主卧当然是最好的，面积大不说，还自带独立卫生间，租个800-1000不过分吧，客厅改成的两个隔断间就偏一点，400一个月，厨房间没月大概也是400左右。

这样一算，一套两居室，租金直接翻倍，其次出租的时候每户人收一个月的押金，每间房一次收一年的卫生费，一般为一个月的房租，这样下来，一套每月两千不到的两居房被中间能赚赚五千元左右。

中间就是这么赚钱的，而这种事会持续好多年，基本要持续到2017年，北京开始严厉打击隔断房，拆除隔断房。在这之前的这些年里，黑中介横行，经常因为房屋不退押金，不退房租，乱扣卫生费，修理费等问题打架，报J 都不管用，帽子叔叔基本都让自己协商，这种事当年真是太常见了，每天都能接到好几起这类报J 。

报J 次数多了，黑中介没有得到惩罚，变得更加肆无忌惮起来。