“南韩目前有接近五千万人口，光是首尔就有九百多万人，整个首都圈有两千三百多万人，所以在首尔的租房需求是十分大的。”李瑞希缓缓解释。

“像荷拉欧尼这样的全租房客户其实非常多，因为看起来是只要押金足够就可以白住两年。”

“对啊，我把押金给房东，房东把押金存银行产生的利息就相当于我的月租，而两年以后我能全额拿回押金，对我和房东来说都是好事吧。”具荷拉讲述了自己的想法，崔雪莉也附和点头。

李瑞希让具荷拉给她找了一个本子和一支笔，李瑞希打开本子随便找了一页空白的地方先画了一个房子然后说道。

“假设这个房子是我们买的，然后我们找了一个全租模式的租客，他是不是会给我们房屋价值50-80%的押金？”两个姐点头示意李瑞希继续。

“假设我们收取了60%押金，然后用这押金去买新房，新房首付是20-30%，所以我们能通过首付得到两间新房。”李瑞希在第一个房子下分出两条线，在两条线一头又画了两个房子。

崔雪莉呆呆地拿过李瑞希手中的笔，在第二排之后又画了四条线，在第三排又画了四个房子，接着又画了八条线，在第四排画了8个房子。

“能这样吗瑞希，这样的话如果第一个开始租客两年以后如果开始退押金的话，那我们的资金就会开始被打乱？”具荷拉看出了其中的一个隐患。

李瑞希又拿过笔在所有房子写上60%，在所有线上写着30%，然后说道“我们除了第一套房是自己的，其他房子都是通过租客的押金来付首付，剩下的通过银行贷款来支付。”

“因为未来房价会一直涨，所以我们贷款时选择固定利率和等额本金的偿还方式，这样的话买买房之后前期还款压力会很大，所以我们必须根据每季度结算工资多少来选择购买多少房子。”

具荷拉听明白了“也就是说，用租客的押金去付首付，我们自己挣的钱来还银行贷款，买房的进度根据偿还银行贷款的能力来进行，这样我们有的押金不会全部拿来买房，手上始终有押金来应付以后会选择退租的客人，而手上多的押金也可以在银行存短期吃利息。”

“内，荷拉欧尼你听明白了，因为首尔的房价会一直涨，在某个峰值之后就会大跌，我们需要在峰值之前以低于市场价的价格大量抛售之后，剩下少部分来出租，我们就可以把钱全部存银行吃利息等养老啦。”李瑞希描述美好未来。

“这个峰值怎么预估呢，我们怎么知道，我们又不是做房市生意的人。”崔雪莉好奇。

“看财经报道啊，南韩经济看阿美，只要美联储开始超出常理给南韩频繁加息，南韩央行肯定也会加息到民众们身上，那时候贷款难度就会加大，只要有这个征兆就预计着房屋市场会开始崩盘。

“我们在一有预兆时候就开始对一部分房屋进行提前还款，然后再将其出售，拿卖掉房子的钱再为更多房子提前还款，再出售，这样循环，等卖掉大部分房子之后，剩下一部分房产出租就够还银行利息了。”

“现在首尔平均房价是1557万韩元一坪，保守的话等涨到2800万韩元一坪的时候就能开始出售计划了。”