人从来不会永远走运，也不会永远不走运。中国古语说：“祸兮福所倚，福兮祸所伏。”

人也从来不会永远都赢得每一局，能赢得每一局的是神。

这些都是江泳博后来给宁声涛说自己经历的教训。

进入房地产业的门槛不低，需要流动资金，需要人脉，需要有人懂得管理，需要有眼光和胆量。

江泳博进军房地产业的时候，省内的房地产业正处于蓄势大发的初期，几乎绝大多数这个时期或者再早两三年进入行业的老板都发了财。当时简直是房价一涨黄金万两的格局。

不懂经济的大众一般很难理性的对待房价。

一般说来，市场经济里商品的供求都有价值规律可循。当商品价格上涨时，消费会减少，消费者很可能会寻找替代品或者减少消费欲望，也可以是直接减少消费等待价格回落当商品价格下降时，消费会上升，消费者很可能会增大消费欲望，或者说就算没有消费欲望也可以储备欲望。这其实就是价格围绕价值上下波动，收到供求关系的影响和反过来影响供求关系的价值规律。

只有少数例外，这些商品不会受到价值规律的影响。

枪支、毒品、色情产品和不可再生产的产品等就不受价值规律影响。不可再生产的产品最常见的就是文物古董字画等，这些东西即使价格再高，也几乎不可能再去创造去生产，比如说荷兰画家梵高的名画，比如说乾隆皇帝用过的碗，比如说王羲之的字帖。

大家知道梵高的画越来越值钱，可是现在没有梵高了，也不可能增加新的梵高的画作来满足消费需求。而且，古玩字画古董文物真品不但不会越生产越多，只会随着时间推移越来越少，越来越珍稀罕见。

房子在这个时代的商品属性和功能属性都区别于其他商品，它既是一种投资商品，也是一种消费商品。

自从1994年中国房改进入住房实物分配向住房市场化改革之后，房子就成为中国人的人生大事，这个特点是其他国家和民族都不具备或者程度没有这么高的。

受到儒家“家”的思想的影响，大多数中国人都把“家”和房子联系在一起，就好比仍然有很多中国人尤其是中老年人到了21世纪10年代仍然把工作和“体制内工作”等同起来一样。

在相当一部分中老年人眼中，只有公务员、教师、医生、国家事业单位、国企这些公有制经济，吃国家财政饭的工作才是真正的工作，其他私营企业、外资企业、个体经济、自主创业都叫做不务正业。

在绝大多数人中国人眼中，只有房子才是“家”的基础和保证，没有房子跟没有“家”是一样的。要成家，就要买房，就要有房。

2010年，中国人的全年社会消费品零售总额中，56用于购房、房屋装修、房屋家具等房子相关的消费，这也是房地产业为什么能够成为中国经济支柱产业并且呈现出不同于其他新兴国家特点的表现之一。

对于房子的刚需使得房子即使涨价，人们也很少降低消费欲望。对于房子作为投资方式，涨价的行市大大的刺激人们的购买欲望，只有买涨才更有卖涨的保障。

因此，市场上往往出现房子涨价的时候，人们争相购房，房子降价的时候，人们持币观望。

宁声涛曾经和江泳博谈过房地产，他大学主修经济，自己也全面的研究过世界房地产业发展历史，各主要国家发展模式和历程，中国房地产业发展变化的特点等等，他甚至帮大学教授一起参加了国家级课题的研究，课题就是“中国房地产业持续发展状态研究”。

江泳博没读过宁声涛那么多书，没喝过那么多墨水，他很多知识和操作都来自于市场，来自于亲身实践。因此，多数时候，江泳博都不太把宁声涛的建议、意见、观点、看法放在眼中。

一门心思读书的人，缺乏经验，一门心思积累经验的人，缺乏思想指导。要做到理论联系实际何其难，有人有理论却什么都干不来干不了有人什么都干就是没有理论指导目标定位。