凉介慢条斯理地给自己倒了杯酒，轻轻晃动着酒杯，酒液在灯光下泛着迷人的光泽。

“首先，日元大幅升值，这使得国际投资者对日元资产的预期收益大增，大量海外热钱将涌入日本。而房地产作为日本较为稳定且收益可观的投资领域，更是会吸引众多国际热钱的流入。”

“其次，日元升值对日本的出口企业来说可是个灾难。他们的产品在国际市场上会变得更贵，竞争力下降，利润下滑。为了寻求更高的回报，他们会把原本用于扩大生产、设备投资等的资金，转而投入房地产市场。”

岩崎寛弥闻言点了点头，附和道，”凉介君，你说得对，毕竟，炒房可比做实业来钱快多了，也轻松多了。“

藤井凉介朝岩崎寛弥微微致意，继续开口道，“最后，我预计日本央行为了应对日元升值对经济的冲击，一定会采取宽松的货币政策，下调利率。”

“低利率环境，借贷成本降低，会进一步刺激房地产市场的需求。到时候，不仅仅是企业，一般的家庭和个人都将纷纷贷款购房，而且他们买房子不是用来自住，而是将房子当成一种投资手段。“

凉介放下酒杯，“现在明白我为什么会不惜高杠杆买地皮了吗？”

岩崎透原本轻蔑的神色早已消失不见，取而代之的是一丝震惊和钦佩。

他不得不承认，藤井凉介的这番分析，彻底颠覆了他对房地产市场的认知。他原本以为，凉介不过是个运气好，继承了大笔遗产的纨绔子弟，没想到，他竟然对经济形势和市场走向有着如此深刻的洞察力。

“藤井君，”岩崎透语气诚恳，“之前是我失礼了。你的分析鞭辟入里，让我受益匪浅。”

岩崎寛弥满意地点了点头，这小子总算开窍了。

凉介自然不会把岩崎透之前的轻视当回事，何况，他很清楚，这番表演的目的已经达到了。“透君，过奖了。我只是运气好罢了。”

运气？如果这都能用运气解释，那他这些年在商海里摸爬滚打算什么？岩崎透看向凉介的眼神，多了一分钦佩。

岩崎寛弥不动声色地观察着凉介，心中早已翻江倒海。其实，作为日本幕后的掌控者之一，就在几天前，他的幕僚团队秘密提交了一份关于日本经济形势和房地产市场走向的分析报告，其中有不少观点与凉介的分析不谋而合。

然而，那些专家学者，耗费大量人力物力，最终得出的结论确有些模棱两可，远不及凉介这般清晰明确，更没有他的那份笃定。

更重要的是，藤井凉介如今只是一个颇有家资的大学生，没有庞大的信息渠道，也没有专业的幕僚团队辅佐，他究竟是如何做到仅凭一己之力，就将未来经济大势看得如此清晰？“正雄君，你生了一个好儿子啊，”岩崎寛弥在心中默默感叹。

“凉介君，不知道美国什么时候会对日本出手？”岩崎寛弥看似漫不经心地问出了这个问题，实则眼中精光一闪，紧紧盯着凉介的表情。

藤井凉介闻言，手中竹筷一顿，随即若无其事地夹起一块生鱼片，送入口中，细细咀嚼，仿佛刚才的问题只是无关紧要的闲聊。他慢条斯理地吃着，眼神飘忽，似乎在思考什么难题。