冯波回老家的时候，老婆刘梅在开元市也没有嫌着，跟着中介看房子呢！

冯波现在住的地方，是个有11栋高层的小区，每栋楼有21层。在开元这个城市也不算高，很多楼房都是31层楼。

开元市的城区，看起来密密麻麻的全是房子！有的人说很好看、很繁华，有这种认识的人，可能只是一个过客而已。

你要是真正住在这里了，就知道高容积率的房子，除了好看之外，没有一点可取之处。住的久了，你也会觉得这样的整体布局很丑。

但你又能说什么呢！

在回老家之前，冯波就给老婆说过，她开的那个车跟小区有些格格不入了；停在车库里也很扎眼睛。出于安全的考虑，就商量着重新买个别墅小区，那样就显得平常了一些。

刚好离孩子上学不远的地方就有几个别墅区，还紧靠着公园。那样、以后孩子上学也方便，跑步健身什么的也近。

快到家的时候、给老婆打了个电话。此时中介还在带着刘梅看房子，这已经是看第六套了。问明了地方，冯波还未回家就先赶了过去。

‘御湖院’小区的名字也很普通，说是御湖其实也就是一个两百来平的水池。

小区里面的别墅有几种：叠拼的、联排的，还有类独栋的。独栋的是没有的。房子之间的间隔也比较近，房龄呢还算比较新，也就四年出头。

正因为房子比较新，绿化搞的也还不错，再加上离小孩的学校也比较近。最终，刘梅才把目标放在了这个小区。

此时、两个中介员工，正带着刘梅在看一个类独栋的房子。所谓的类独栋、其实就是一分二位的联排；你要是把两个一起买来下，也跟独栋没有什么区别。

可惜在售的二手房里，没有两个连在一起的。正在看的这个房子，隔壁到也没有装修，但人家就是没有挂出来卖。

中介也问过房主，人家暂时没有出售的打算，是准备留来养老用的。

房子也还不错，上面三层地下两层，直通车库。物业也很不错，是龙腾的物业。龙腾两个字，在开元市就意味着质量可靠、物业好。

这么一套房子，产权面积230个平方，实际使用面积有360多平；如果改动的大一点还能多上70多平。

这么一套别墅，房东的报价也才350万。按照建面算也才一万六不到的价格，比周边的高层也就贵五千块钱左右。可是别墅的赠送面积就多多了；只不过总价高了而已。

房子不错，既然看上了，又也买的起；就没有过多的废话，直接让中介先跟房主谈，问以下对方真实的卖价。

很多人对中介有些误解，以为每一个中介都会在中间吃差价。

在前些年，确实有很多这样的情况。因为那个时候ZF管理还不是那么完备，往往是中介自己先收到房源，跟房主签一个买卖协议的。

假如房东原本是想100万卖这个房子，那么中介就给房东说，房子只给我一家卖，我保证三个月内给你卖出。如果卖不出去，就陪你违约金多少！

另外，如果最终售价超过100万，多出的部分中介与房东平分。