“我觉得第一件事需要做的是土地使用性质分类！”

“如何分类？”

“首先第一条，商业用地！顾名思义，商业用地是作为获取商业利益所需要的土地！譬如住宅类和商铺类！

然后就是工业用地！包括建造大型的工厂，小型作坊，或者开挖矿石等等。

第三种是公共用地，比如说目前落霞镇中心的广场，以及落霞镇内的绿地，当然还有管事府所占用的土地等等，都属于公共用地！

第四种就是服务用地！比如说随后建造学堂！让落霞镇的孩子们有东西可学！还有建造医馆！等等对人们身心有益的都可以叫做服务用地！

第五种就是林业用地！说白了就是种树的土地！因为人们对木材的需求日益加大！所以要保证木材的供给，这类土地不能随意破坏！

最后最重要的是种植用地！仙人可以辟谷或者采食天地灵气而不用吃饭！但是对于落霞镇的人来说，食物是不可或缺的！所以种植用地一定要确保足够！不能让人挨饿！”

韩林一口气将这些都讲了出来！老杨听的是一脸错愕！

“乖乖，没想到一块地还能有这么多路数！

那该怎么收费？”

一提到收费，老杨精神焕发。

“恩，商业用地和工业用地收费高一些，其他的因为都是造福人民的，所以目前还是不收费了吧！”

韩林想了想再次说道。“就按照面积收费吧！

如果是荒地的话，商业用地每一百平一块灵石吧！工业用地根据产业的不同制定吧！

如果不是荒地，需要拆迁的话，需要跟被拆迁人协商赔偿问题，然后根据位置确定价格！

当然日后一定会出现一块地多个人想买的情况！那就用轮番叫价的形式，谁出的钱多卖给谁！”

嘶！

杨立听完韩林的规划，顿时倒吸一口凉气！

这是要发财啊！

忽然老杨觉得自己踩得不是土地，而是一块一块的灵石！

再想想韩林的一百万平的土地，这就是一万块灵石！虽然不多，但是苍蝇腿儿也是肉啊！

更何况，整个落霞山脚下的土地，那可是还有大把呢！

都是灵石！都是灵石！

老杨突然觉得自己很幸福，很富有！

接着韩林再次放出一个大招！

“这些土地的使用权限并非永久性的！三百年！每三百年就需要再次交纳土地使用费！

这个钱需要多少，就看三百年后的情况而定！”

老杨有点懵了，幸福来得就像潮水一样，一波接着一波！

三百年收一次！

这时间不长，要知道老杨已经活过一个三百年了！他相信，如果自己坚持坚持，下一个三百年还是有希望的！

其实韩林还想把之前的五证两书给整出来，但是想了想还是等一等吧。

建造社区其实非常简单，他相信只要自己建造好一个社区。

那很快就会有其他人也跟风建造！

到时候，五证两书还能作为一个杀手锏！

目前他一家垄断的时候，还是没必要给自己找那么多麻烦！

今天把土地分类给梳理清楚，已经很不错了，以后整个落霞镇就按照这个分类走，可以更便于管理！

而且对于韩林来说也是一种不错的保护。

最起码山寨版的开发商出现会晚一些！

那样自己的社区计划进行的会更多一些！