根据工程明示和招商销售处的说明，翡翠城大约有十七栋大楼组成，最高十层，就是临湖的翡翠大厦，会开大酒店。

其他十六栋大楼中十二栋是纯商住跃层式LOFT，只有六层，比较规整的那种大楼。

另外四栋造型复杂，最高九层，但下面三层都是商铺，底层会被设计成休闲内广场和购物街模式，商铺以上也是LOFT，但不是跃层式。

这些大楼之间还会有天桥，平台之类的联通起来，形成一个整体。

LOFT为商用住宅，不是民用住宅，出售在开工前就开始了，但至今都没卖出去几套，商用和民用住宅差距很大。

商用住宅可用作公司办公，也可住，但水电贵，产权短，重要的是无法落户。

所以，湖边社区广场的这些店铺大量贴出转让广告。

转让这种事，只有一条街很兴旺，只有少数人转让，就算轮流交叉也行，但绝对不能同时进行。

这么多人转让，哪转的出去。

只能违约割肉退出。

聪明的人半年内就闪人了，最笨的人撑了一年多闪人，结局没区别，这一批店主亏的连裤衩都不剩。

整个就是定位失败了。

这边的核心顾客群体是学生和租客，中端的顾客群只有房东，以及教师和附近的公司、研究所等。

教师还大多是流动的，因为很多不住这边，平时也更愿意在校区内消费，能打上大学标签，价格便宜也不丢脸，极少在这边消费。

或者只能从其他地方开车过来的人，这需要跟外面大量的商业综合体和购物中心竞争。

空置了一段时间，这边也开始接受低端餐饮，但一直很萧条，一家SX坚持了一年，还被里面另外一家SX打败，不得不关门走人。

相对于社区办公大楼和大学里面的店，社区广场这边没有任何优势。

于是这里就一直这么萧条下去，跟几步之遥，社区门口的办公大楼底层商铺的繁华，形成极为强烈的反差。

现在这边只租出去了六个店面，第一个就是银行营业部，从最初留下来的，唯一幸存者，始终如一，稳如狗。

餐饮业三家：

很高端的牛肉面，有很不错的装修，非常有特色。

比较普通的烧烤店，装修跟社区店差不多，比较简陋吧。

最后一家是奶茶店。

这三家店的生意都很差，跟里面没法比，感觉店老板都无精打采的样子。

另外两家，一家是品牌珠宝店，贴着转让广告，一家是品牌眼镜店，这家估计能生存下来。

眼镜是暴利行业，学生是他们的最核心顾客群，大学里面虽然很多眼镜店，但只有一家是品牌店，其他都是个人店，也没有他们这个品牌的。

最后，还有一家店铺已经搬空了，不过门上贴着转让广告，不用猜，转不出去的，这家老板还在流血中。

其他店面上都有招商广告和地址，说明这些店面都掌握在广场管理办公室手中。

顾梁在附近店铺里了解了一下，再去招商管理办公室，在里面商务区，这个商业中心里面的办公楼倒是租出去了很多。

不过，办公楼很便宜，特别是这边距离市区远，更加便宜，跟店面不同。

“我们是这样的。”