管理办公室里只有一位中年人，招商办主任，姓李，看到顾梁问起招租的事，明显很高兴，拿出一些材料给顾梁看，毕竟难得有人来问。

“你打算做什么的？”李主任问道。

顾梁说了自己的经营方向和经营计划，自己店的特色，还有对店铺的基本要求。

“那你可以找至少四十五平的店面。”李主任摊开了湖边社区广场商铺分布图，这边的商铺大小很多。

最常见的是三十平、四十五平、九十平和一百二十平的，这是三类标准店面，餐饮业和服饰专卖店都可以。

剩下的，两个六十平方的。

两个三百来平方的，适合开高端点的餐饮店，或大型专卖店。

十几个平方的边角料店面也有不少，这些是用来开奶茶，榨果汁之类的店，已开的奶茶店就是十几个平方的。

“主要分两种租赁方式，一种是签两年的，一种是签五年，签五年租金会便宜15%左右。”

“两种签约方式，都要交保证金半年租金，平时的租金是三月一交的，违约，保证金是不退的。”

保证金必须合约正常结束才退。

“签两年不涨租金，签五年的话，第二年和第三年的租金也都不会涨，第四年和第五年每年最多只涨15%。”

除非生意很差，这个15%肯定是会涨的，基本可以当做第四年会涨到这个价位。

“合约会写明，我们是标准商场租赁合同，你可以放心的。”

“这边的店面都不用额外装空调了，这笔钱你们是可以省下来的，我们的中央空调很给力。”

“费用也不贵，每平方三十，比社区办公楼那边便宜很多。”

湖边社区办公大楼的临街商铺也是中央空调，所以那边也有空调费，这个是附带的。

不用装空调省下的不仅仅是买空调的钱，还有电费，但一些月份不需要开空调。

每平方三十确实便宜，比全年空调电费都省，对这个顾梁比较满意。

“你们是不是有一年合约的？”顾梁问道。

一年一签，跟社区里那些个人房东一样，这个顾梁跟外面店的老板谈过才知道，但这位李主任没提。

“也是可以的，但租金比较高，我们也不建议。”李主任说道。

主要是一些人不敢签太长的合约，中间解除就是违约，半年保证金就没了，都要好几万。一年更加灵活，反正有续约权。

但这边并不喜欢，两年合约也是他们考虑了很久才加入的，奈何租不出去，不得不妥协。

“我要这个六十平的店面，租金多少？”顾梁指了指店铺分布图。

六十平的两间店面都是建筑弧形转弯角，一家面对社区方向，正好是社区大门出来那条马路尽头，一家面对翡翠城。

他要的是面向社区的那间。

“这间比另外一间便宜点，做社区餐饮是很不错的。”李主任说道：“五年合约的话，月租金一万两千。”

“一年呢？”顾梁问道。

“一年是月租金一万四千，比办公楼那边还便宜不少的。”李主任说道。