相比之下，高端小区的物业服务则是刚需：客户稳定、收入持久，属于单方垄断市场。

甚至可以把物业服务板块拆出来，单独赴港上市。

李怀东在心里盘算，如果叶谨言要和自己谈投资入股，自己再去圈子里联系相熟的港商。

他认识的港商，企业规模不大但积累的人民币利润不少。这些钱换成外汇很麻烦，不如继续投资。

戴茜跟蒋南孙前后脚回到精言，她看着门联，不由得想起李怀东的话。

“集团是不是遇到财务危机了？”她开门见山地问。

叶谨言没有直接回答，“你不是去和李怀东谈设计服务的事？”

“谈了。”戴茜说，“他说，我们精言的财务状况不健康，你在外面挂对联也不是因为唐欣他们。”

叶谨言思索片刻，把集团面对的问题和盘托出——利息不断高涨，融资渠道却在收缩。

原本拆东墙补西墙的那套玩法，眼瞅着维持不下去了。

“他的意思是，可以找港资组团、入股精言。”戴茜将李怀东的话复述了一遍，“如果需要资金，我可以联系新加坡的创捷投资。”

“SIC是政府投资公司，只要财务回报、不求控股，不会动摇你对精言的控制权。”

叶谨言思索片刻，问：“新加坡那边，你能联系到什么程度？”

“我有把握谈下来。”

他点点头，仔细比较双方的实力。

李怀东说的港资财团八字都没一撇，比较虚。但是，东筑有国资平台入股背书，眼下在圈内是稀缺资源。

当时，他还觉得对方过于小家子气。可大潮退去，他才知道那是救命的保险绳。

可李怀东手段狠、野心大，仅靠一家小小的设计事务所，就敢扯着国资平台和华东院的虎皮，鲸吞长三角的外资业务。

如果接受对方入股，面对港资财团、国资背书，精言集团姓叶还是姓李真不一定。

相比之下，新加坡创捷只要投资回报率。只是，它不一定能顺利进入内地。

就算可以进来，也只能弥补财务缺口，不能补国资信用和工程能力。

“你怎么想？”

“两边都要谈。”戴茜的语气斩钉截铁，“我建议借助李怀东，从创捷那里拿到更好的条件。”

叶谨言明白，戴茜更倾向于外资。

“你和SIC先保持接触，我下周和董事会商量下。”

他独自待在办公室，又想起门上那句话：静坐常思己过。

叶谨言想不通，自己到底做错了什么。难道图书馆项目不该坚持？杨柯不该被赶走？

还是就像李怀东说的，重资产、高杠杆这条路已经走到死胡同了。

“引入新资方？”董事们听到这个消息，无不感到意外。

可看到桌上的财务报表，他们不得不面对贸易摩擦带来的现实困境——没钱。

这不只是公司层面的没钱，他们作为个人也没足够的现金。

“债务融资呢？”

叶谨言摇摇头，“银行那边，新规要求四证齐全、资产穿透；信托融资成本要15个点，每年的利息就是天文数字。”

现在，精言想融到钱，只能接受趁火打劫式的股权融资。

无论李怀东还是戴茜的方案，新资方都意味着股权被稀释、利益要重新分配。

既然如此，他们自然倾向于只要投资回报、不要控制权的创捷投资。

戴茜迎着他们的眼神，硬着头皮汇报：“投资总额五千万美元以上，要报商务部审批。”

董事们闻言，当场满头黑线。

不到四个亿，他们把房产、股票折价出给银行，都能把这个窟窿填上。

“东筑不受这个限制吗？”

参会的集团法务连忙解释：“李怀东虽然是香港居民，但东筑一直是内资企业。”

“引入国资平台后，东筑已经从民营企业变成了国有资本投资的混合所有制企业。”

“实际上，东筑规模虽然小，但性质上比……比我们精言还内资。他们对外投资走国资通道，审批流程甚至按日计。”

“在融资成本上，可以压到5%左右。”

会议室更沉默了，连针落的声音都听得到。精言融资又贵又难，东筑财务健康到不需要融资。两边真是旱的旱死、涝的涝死。

眼见董事会有些意动，戴茜连忙说：“创捷那边可以分期入境。第一期4900万美元，走地方商务部门备案。”

“剩余资金以配套增资的形式分批进来，规避审查。”

范金刚见无人说话，忍不住问：“戴茜，我不是故意拆你台或者质疑分期方案。你确定这么做，不会被人举报？”

戴茜不了解李怀东的手段，范金刚可是太清楚了。杨柯只挖了对方几个设计师，就背上了醉驾的刑事案底。

投资入股这么大的事，要是耍手段把对方当枪使，范金刚真担心她的个人安全。

叶谨言和董事们讨论后，决定让戴茜继续接触创捷投资，尽量不擦边、不留把柄。

他亲自去见李怀东，了解对方的诉求和持股比例。至于其他股东，有钱的去筹钱、没钱的去找关系。最好能对接到国资平台，把精言变成混制企业。

集团法务静静地坐在那里没说话，心里却在嘀咕：尽调那关都过不去。